律师解答： 车位业主无权只有购买小区(大厦)正式物业产权的业主才有投票权，地下车位不算正式物业,业主所谓的购买车位产权,其实只是车位40年的使用权而已。所以,购买车位不成为业主。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

物业管理中业主业主权利有哪些 根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主，业主享有以下权利： 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 提出制定和修改管理规...查看全文

业主投票权的确定和业主的义务。业主在业主大会会议上投票权的确定应根据规定来确定；首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的因素确定。业主是拥有一个或多个专有建筑物空间或房屋的所有权人，可以是自然人、法人或组织。业主有各种义务，包...查看全文

业主委员会委员不能委托代理人出席，特殊情况需要委托代理人的应该经过业主大会同意。委员具有个人身份象征，一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益，其还担负维护全体业主的利益。业主委员会委员...查看全文

业主大会投票权规定：业主平等享有投票权，不区分产权比例，投票权重相同。重大事项需获得超过一半或三分之二的投票支持。业主可亲自出席行使投票权，无法亲自出席可委托他人代表。...查看全文

领取房屋钥匙但长期不在小区居住的人可以成为业委会候选人，但是否当选取决于业主投票结果。长期不在小区居住可能影响履职能力。未收房的人不能成为业委会候选人。...查看全文

律师分析： 在表决小区共同决定事项时，业主可以书面委托他人进行投票，但业主参加业委会委员选举时必须是本人，不能委托他人代理。在表决小区共同决定事项时，业主可以书面委托他人进行投票，但业主参加业委会委员选举时必须是本人，不能委托他人...查看全文

本文讲述了业主在参与小区共同相关事项决定时，可以通过书面委托其他人进行投票，但在参加业委会委员选举时，则必须亲自到场，不能委托他人代理。在表决小区共同决定事项时，业主可以书面委托他人进行投票，但业主参加业委会委员选举时必须是本人，...查看全文

业主有这个权利，业主委员会的产生是召开全体业主大会选举的结果，需要公开透明，不可以暗箱操作。一、业主委员会的产生途径是怎样的业主委员会由业主大会选举产生。法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。...查看全文

业主委员会是代表业主利益的组织，维护业主权益，监督、商量、谈判、诉讼。业主与物业管理处存在利益冲突，业主处于弱势地位，只有联合起来才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主有利无害，业主有权要求委员表述自己诉求。...查看全文

你好，我想问一下，我们社区人行道上的临时停车位正好在建筑红线外。业主有优先使用权吗？小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于...查看全文

一、车位产权纠纷,作为业主该如何维权 1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议; 3、纠纷各方在1.2二种方式无法达成一致协议的...查看全文

小区地面的车位物业有权收停车费。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供...查看全文

对于小区的重大事情上，作为小区的全体业主是依法享有相关的权利的，在进行决策的时候一般也会召开业主大会，通过投票的方式来进行意见的征集，那么，业主投票多少算通过?下面就跟着一起来详细的了解一下吧。一、业主投票多少算通...查看全文

小区地面停车位属于公摊，归全体业主所有，物业只有管理权，收费需经业主委员会同意，收益归全体业主。住宅小区内部停车位不能单独买卖，权属分为开发商所有和全体业主共有。停车位收益应归全体业主分配。停车位的归属通过出售、附赠或出租等方式约...查看全文

业主有权利，业主委员会的产生应公开透明，不得暗箱操作。《物业管理条例》规定，同一物业区域内的业主应在相关部门指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但若只有一个业主或业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会，业主应共同履行职...查看全文

作为业主，可以比外来车辆优惠支付停车费。停车处未购买停车的车位，不属于业主的财产，属于一种租赁关系，所以需要支付停车费的。业主可以是自然人、法人和各种组织，可以是公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主的共有权包括区分所有建筑物共...查看全文

律师分析： 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。刘小姐能否享有车位优先购买权，得先考量这种权利有没有法律依据。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

业主大会可通过书面或互联网召开，互联网方式需使用住建局的电子投票系统。业主可自行或委托他人投票，委托需书面委托书，最多三名受托人。法律依据：《深圳经济特区物业管理条例（2019修订）》第18条第6款、第26条第4款。...查看全文

业主大会有哪些职责业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员...查看全文