上海二套房认定标准：全款购房再贷款、贷款购房结清再贷款、父母名下购房未成年子女再购、未成年时名下有房成年后再贷款、婚前一方贷款婚后另一方贷款（户口不在一起）、婚后共同贷款离异后一方再购、离婚一年内无房再贷款购房。...查看全文

律师解答： 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套; 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套; 3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记...查看全文

一、上海二套房的认定标准是什么？房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的...查看全文

上海二套房契税新政策有哪些呢?在前上海二套房契税是3%，目前新政出台按照不同面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营...想要...查看全文

（一）上海房屋登记二套房认定标准1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；...查看全文

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。二套房的认定标准只有两种，一种方式是房屋登记认定，另一...查看全文

法律解析： 1、无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 2、如果以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第...查看全文

律师解答： 1、无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 2、如果以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第...查看全文

上海市实施了住房和城乡建设部第二套住房贷款认定标准，并印发了《中华人民共和国住房和城乡建设部关于严格执行差别化信贷政策的通知》。通知规定，在购房地的房屋登记系统（含预售合同登记备案系统）中，家庭登记了一套（或多套）完整的房屋；贷款...查看全文

法律分析： 　　上海首套房认定为： 　　1、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 　　2、全款买过一套房，再贷款买房的算套房； 　　3、个人名下有两套房的商...查看全文

法律分析： 上海首套房认定为： 1、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 2、全款买过一套房，再贷款买房的算套房； 3、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款...查看全文

上海二套房政策调整：购房者需在过去的5年内累计缴纳至少2年及以上的社保方可购买二套房，单身人士不得购买二套房。企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上，限购审核将前置至交易备案环节。二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房7...查看全文

法律解析： 1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下...查看全文

律师解答： 1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下...查看全文

法律分析： 上海首套房认定标准为： 1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房； 2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 3、全款买过一套房...查看全文

法律分析： 　　上海首套房认定标准为： 　　1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房； 　　2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房； 　　3...查看全文

律师分析： 1、在上海购买二套房的契税政策规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售...查看全文

律师解答： (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自...查看全文

在上海，购房者买房的时候如果被认定是首套房，那么能节省的税费是很多的，那么2024年上海首套房认定标准是什么呢?      1、外地无住宅，在上海首次购买，算首...查看全文

律师解答： 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务...查看全文