怎么缴纳房产税和城镇土地使用税-法律问答|晖律网

纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。
一、个体户交税怎么交
有查账征收和定额核定征收两种方式：
1、查账征收。以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。适用5%至35%的超额累进税率计算缴纳个人所得税。
2、核定征收。按行业应税所得率计算应纳税所得额和应纳税额。公式为：年应纳税所得额=年销售收入额*应税所得率；年应纳税额=年应纳税所得额*适用税率-速算扣除数月应纳税额=年应纳税额/12。
一、个体户纳税标准如下：
1、月销售额15万以下纳税人免征增值税；
2、个体工商户个人所得税减半；
3、对个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加；
二、个体工商户申报纳税流程分以下三种情况：
1、申报无征税、补税、退税、抵税。该申报流程适用于纳税人在纳税年度内已足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人只需要办理申报事宜，不需要另行办理征税、补税、退税、抵税等事宜。第一步纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质个人所得税纳税申报表，适用于年所得12万元以上纳税人申报。第二步纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。第三步纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。第四步纳税人留存一份申报表备查；
2、申报征税、补税。该申报流程适用于纳税人在纳税年度内没有足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人还需要办理征税、补税事宜。第一步纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质个人所得税纳税申报表，适用于年所得12万元以上纳税人申报。第二步纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。第三步纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。第四步纳税人执税务机关开具的税收缴款书缴纳税款。第五步纳税人留存一份申报表备查；
3、申报退税、抵税。该申报流程适用于纳税人在纳税年度内多缴个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人可选择申请当期退税或是申请多缴税金留作下期缴纳个人所得税时抵减。如果是定期定额征收，不需要报税。如果是核定征收，就需要报税如果是查账征收，就必须和普通公司一样记账报税。
总之，个体户交税方式包括核定征收、自行申报。个体工商户申报纳税流程分为申报无征税、补税、退税、抵税，申报征税、补税，申报退税、抵税三种情况。个体户纳税需要符合法律规定，根据法律规定的标准缴纳。
二、个人房产税每年都要缴纳吗
房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的。所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
三、房产税缴纳期限是怎样
1、房产税按年征收，分两期缴纳，每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。出租房产收取租金缴纳房产税的期限，按季或按月由所在地税务机关核定。
2、纳税人转移产权或者在扩建、改装后变更原值的，应于变更、转移或竣工后三十日内向房产所在地税务机关申报登记。
3、外商投资企业出租的房屋按年征收房产税，分期缴纳，其缴纳期限，比照内资企业，由当地地方税务机关视具体情况核定，最长不超过三个月。

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