业主在物业管理中有哪些义务-法律问答|晖律网

根据我国物业管理条例，业主在物业管理中的义务如下：遵守管理规约中规定的事项，以及遵守物业管理的各项规章制度；依照物业服务合同约定按时缴纳物业管理费用；执行业主大会或业主委员会的决议；缴纳专项维修资金；遵守关于共用设备和共用设施使用的规定，自觉维护公共场所的整洁完好等等。
一、业委会的职责
1、召集业主大会会议；
2、定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
3、在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
5、督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
6、组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
7、监督管理规约的实施；
8、组织筹集专项维修资金；
9、组织业主委员会换届和补选工作；
10、完成业主大会交办的其他事项。
二、交了物业费是否需要交楼道电费
交了物业费不需要交楼道电费。
因为物业费包含公共区域照明、公共设备用电（如可视对讲系统用电），而公共区域照明就已经包括楼道电费了，所以不需要再缴纳。物业费构成要素有以下几点：
1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
三、法律规定业主有哪些权利
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，。

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