签订购房合同后需要了解哪些问题-法律问答|晖律网

签订购房合同后需要了解哪些问题

回答于2024-04-17 阅读（2749）

律师回答

摘要：在房屋交付后，购买房产证需要支付契税、维修基金费用和首付款。此外，买受人或业主的直系亲属可以一起购买，但需要提供相应的证明文件。商业贷款需要满足一定的条件，如年龄、收入和职业等。在还款方式上，等额本息和等额本金还款法可供选择，等额本金还款法的初期还款金额较多，适合还款能力较强的家庭。购房贷款政策细则因地区和银行而异。

在您完成房屋交付后，您需要支付哪些费用来购买这两张房产证呢？
A:您在申请房产证时需要缴纳契税。首套房90平方米以下占总房价的1%，90平方米（含）至140平方米占总房价的2%，第二套房占总房价的4%。维修基金费用：6层及以下65元/m2；7-17层92元/m2；18层及以上104元/m2。交房时要按实测面积办理，面积越大，补偿越少。
2。付定金后，合同要签多少天？
A：本合同自定金支付之日起5日内签订（以不同房地产项目约定的日期为准）。特殊情况下，应以书面形式向开发商提出申请，逾期合同按双方约定的违约条款执行。
3。你需要准备什么信息来抵押贷款？程序是什么？
A:所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。
4。预售资金是否有指定银行监管，购房贷款由哪家银行办理？
A：根据《商品房预售管理条例》，实行专项资金监管制度。
5。每栋楼的分配原则和分摊面积说明？是否适用于新的计算标准？
A:通常包含在共享区域中的公共建筑区域包括：1。电梯井、管道井、楼梯间、配电间、设备间、公共大厅、过道、公用房、管理用房等服务于整栋建筑。单位与公共建筑空间（含山墙）之间墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以各建筑公共文件为准）。
6。两个人的直系亲属能一起买吗？有什么特殊要求吗？
A:多人可以一起购买。根据客户实际情况确认产权分配，前提必须是有购房资格（公积金除外）。
7。有没有可能不在开发商指定的银行申请按揭贷款？
A:没有。
8。预售合同签订后，买受人或业主是否可以变更，如何处理？
A:没有，在客户签订预售合同时，未经通知登记的夫妻关系可以增加业主。其他情况不能改变。
9。商业贷款的要求是什么？
A:18岁以上，事业收入稳定，中华人民共和国合法公民，无前科。
10。18岁以下的人能买房吗？
A:是的，一次性付款，无法获得抵押资格。
11。有多少种还款方式？有什么区别？A：等额本息。
等额本息还款法：在还款期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。因为每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。
等额本金还款法：每月等额支付本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初期本金较多，利息较多，所以初期还款金额较多，以后每月减少。这种方法的优点是，由于初期还款金额较大，利息支出会减少，更适合还款能力较强的家庭。
12。购房贷款政策细则？
A:首套房首付30%，贷款上限70%，贷款上限30年；第二套房首付至少40%，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

延伸阅读

结语：在您完成房屋交付后，您需要支付契税、维修基金费用以及首付款。付定金后，您需要签署5天以内的合同。在办理房产证过程中，您需要到场并提供身份证、户口簿、收入证明和公积金存款单。预售资金有指定银行监管，购房贷款由哪家银行办理取决于项目规定。每栋楼的分配原则和分摊面积说明通常包含在共享区域中的公共建筑区域。两个人可以一起购买房产，但需要确认产权分配，且公积金除外。在预售合同签订后，买受人或业主不能变更，除非未经通知登记的夫妻关系增加业主。商业贷款要求18岁以上、事业收入稳定且无前科。18岁以下的人可以买房，但需要一次性付款且无法获得抵押资格。等额本息还款法和等额本金还款法是两种常见的还款方式，等额本息还款法的优点是初期还款金额较大，利息支出会减少，更适合还款能力较强的家庭。购房贷款政策细则根据项目规定执行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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