购买房子签合同需要注意什么,购买房子签合同需要交多少钱-法律问答|晖律网

购买房子签合同需要注意什么,购买房子签合同需要交多少钱

回答于2024-04-11 阅读（1806）

律师回答

摘要：购买房子签合同需要注意房屋信息、产权、使用权等条款的清晰性，以及时间、价格、地点、不可抗拒力等条款的准确性。还需要注意双方当事人信息的真实性。购房签合同需要支付契税、印花税、房屋维修基金等费用，具体金额没有统一规定。签合同需要约30天左右办理备案。

购买房子签合同需要注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；双方当事人的信息是否属实；等等。需要交的费用包括契税、印花税、房屋维修基金等，没有统一规定具体多少钱。
一、购买房子签合同需要注意什么
购买房子签合同需要注意以下事项：
1.首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2.使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3.查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4.买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5.买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6.签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书和《住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
二、购买房子签合同需要交多少钱
购买房子签合同需要交的费用如下：
1.契税，购房总价的3－5％
2.印花税，购房总价的0．05％。
3.房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％
4.副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。
5.交易手续费：住宅3元／平米；非住宅11元／平米。
6.房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7.证照印花税：5元／本。
8.工本费：10元／本。
具体多少钱没有统一的规定。
三、购买房子签合同需要多长时间
购买房子签合同需要30天左右可以拿。房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

延伸阅读

结语：购买房子签合同需要注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；双方当事人的信息是否属实；等等。需要交的费用包括契税、印花税、房屋维修基金等，没有统一规定具体多少钱。购房者还需关注开发商是否具备五证，使用规范的合同文本，查验相关证明文件，约定建筑面积和交房条件，注意房屋质量问题。签约后，购房者需支付各项费用，如契税、印花税、房屋维修基金等，具体金额没有统一规定。购买房子签合同通常需要30天左右办理合同备案。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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