(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。能够分婚前房产的只有一种情况，那就是在婚后另一半主动把自己的名字也加在了房产证上。可既然题中明确的提到是婚前房产，婚前不动产就和其他现有的财产的性质都是一样的，当事人的个人财产不能因为是特殊的夫妻关系就可以平等的来分割了，结婚的时候就应该知道这套房产自己是没有产权的。
离婚后财产分割需要注意的事项
律师回答
摘要：夫妻离婚时，财产归属应按照约定处理，但违反法律或损害他人利益的约定无效。分居后个人财产仍属共同财产，离婚时需补足差额。个人财产主张需承担举证责任。共同财产原则上均分，但因过错等原因可不均分。离婚协议只对双方有约束力，不能对抗第三人。隐藏、转移财产可导致少分或不分。未析出共同财产可另案处理。事实婚姻按正常程序处理，非法同居按最高法院规定处理。婚前房产不属共同财产，个人财产不可平等分割。
延伸阅读
结语：夫妻双方对财产归属有约定时，应按约定处理，但无效的约定需遵守法律。分居后的财产仍属夫妻共同财产，离婚时可各自所有，差额悬殊的需补足。主张个人财产应承担举证责任，否则视为夫妻共同财产。夫妻共同财产原则上均分，但因一方过错等原因可不等分。财产分割协议离婚后生效，仅对夫妻双方有约束力，不得对抗第三人债权。隐藏、转移夫妻共同财产者可减少或不分割，但误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏不影响分割。离婚时未析出共同财产，可先处理已查清的财产问题，难以查清的另案处理，不影响离婚审理。事实婚姻财产分割按正常离婚程序处理，非法同居按最高法院意见处理。婚前房产不属于夫妻共同财产，个人财产不因婚姻关系而平等分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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