婚后买的商铺不可以私自出售。婚后买的商铺属于夫妻共同财产，一方私自出售另一方可以收回房权。一方取得另一方授权委托书的可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。一、婚前房子卖了再买房算共同...查看全文

婚后买的商铺是夫妻共同财产，不能私自出售，否则另一方可以收回房权。但如果经授权委托书则可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后仍得到追认则有效。...查看全文

法律分析：婚后买的商铺不能私自出售，婚后买的商铺属于婚后夫妻关系存续期间的共同财产，转让出售需要共有人的同意。房产证上共有方式是指两个以上主体对房屋有所有权。共同产权房分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要共同共有...查看全文

法律解析： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

律师分析： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

律师解答： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

是，现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。一、存量房的产权是多少年...查看全文

商铺买卖税费。是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。...查看全文

出售商铺时，卖家需要与买家签订商铺买卖合同，商铺买卖合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺既出售了，商铺所有权和产权都会转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益等等...查看全文

公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契...查看全文

商铺出售的税费计算包括营业税、城建税、教育附加税和土地增值税，以及个人所得税。具体计算公式为：1、营业税+城建税+教育附加税：登记价的5.2%；2、土地增值税：根据土地增值额不同部分按不同比例计算；3、个人所得税：根据土地增值额、...查看全文

法律分析:商铺出售需要注意:关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据:...查看全文

法律分析：(一)买家支付的税费 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。 (二)卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、营业税及...查看全文

婚前房产单方面能卖，夫妻一方婚前获得的房屋所有权属于个人财产，可以随时卖。但如果是夫妻共同出资购买的房产，单方面不能卖。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，应平等处理。而夫妻个人财产包括婚前财产、...查看全文

买卖商铺涉及的注意事项不同于买家和卖家。买家应关注产权、商铺结构和配套设施等问题，而卖家则需注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及支付订金后的违约责任及罚则。对于买家而言，商铺产权必须清晰，结构要合理，配套设施要完...查看全文

出售商铺的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；确定商铺的投资价值；谨慎签订购买商铺买卖合同；核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意商铺产权问题。一、租商铺需要注意的事项有哪些？租商铺...查看全文

商铺一次性付款购买，90天内可办理房产证。开发企业需协助，提供必要证明文件。若开发企业原因导致未能及时办理房产证，开发企业应承担违约责任。房产证遗失补办需提供申请书、分层平面图、遗失启示、身份证复印件等材料。补办流程包括填写遗失声...查看全文

律师分析： 无故闯进店铺里闹事打人，属于治安管理处罚法规定的寻衅滋事行为或者 殴打他人行为，情节严重的属于寻衅滋事罪，致人轻伤以上的，还涉嫌故意伤害罪。 【法律依据】： 《中华人民共和国刑法》第二百四十五条 第二款规定，非法侵入...查看全文

离婚时共同购买的商铺可以通过夫妻协商分割或转让获得的钱。一方愿意经营，另一方不愿意的，可给予折价补偿。双方都愿意经营的，可通过法院判决处理。...查看全文

离婚后共同购买的商铺分割方式：一方愿意经营的由双方协商或评估定价，给未获得经营权的一方经济补偿；双方都要经营的由法院考虑实际情况判决或组织竞价，取得经营权的一方需给对方经济补偿；双方都不愿意经营的可申请转让或拍卖，所得价款按夫妻共...查看全文