婚后购买的商铺属于夫妻共同财产，一方私自出售则另一方可以收回房权。但如果有授权委托书则可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后追认的也有效。...查看全文

婚后买的商铺不可以私自出售。婚后买的商铺属于夫妻共同财产，一方私自出售另一方可以收回房权。一方取得另一方授权委托书的可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。一、婚前房子卖了再买房算共同...查看全文

法律分析：婚后买的商铺不能私自出售，婚后买的商铺属于婚后夫妻关系存续期间的共同财产，转让出售需要共有人的同意。房产证上共有方式是指两个以上主体对房屋有所有权。共同产权房分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要共同共有...查看全文

律师分析： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

律师解答： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

法律解析： 商铺开后门这属于违法行为，法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，遇到这种情况，可以要求小区物业进行管理、也可以向规划局反映或向城管局投诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规...查看全文

律师分析： 出售报废车辆要被收缴车辆，并处以罚款。 《道路交通安全法》第一百条规定，驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的，公安机关交通管理部门应当予以收缴，强制报废。对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人，处20...查看全文

是，现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。一、存量房的产权是多少年...查看全文

商铺出售的税费计算包括营业税、城建税、教育附加税和土地增值税，以及个人所得税。具体计算公式为：1、营业税+城建税+教育附加税：登记价的5.2%；2、土地增值税：根据土地增值额不同部分按不同比例计算；3、个人所得税：根据土地增值额、...查看全文

婚前房产单方面能卖，夫妻一方婚前获得的房屋所有权属于个人财产，可以随时卖。但如果是夫妻共同出资购买的房产，单方面不能卖。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，应平等处理。而夫妻个人财产包括婚前财产、...查看全文

买卖商铺涉及的注意事项不同于买家和卖家。买家应关注产权、商铺结构和配套设施等问题，而卖家则需注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及支付订金后的违约责任及罚则。对于买家而言，商铺产权必须清晰，结构要合理，配套设施要完...查看全文

出售商铺时，卖家需要与买家签订商铺买卖合同，商铺买卖合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺既出售了，商铺所有权和产权都会转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益等等...查看全文

商铺买卖税费。是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。...查看全文

鉴于目前国家对房产税没有明文规定，而是地方实施，所以给一些经营性的房屋所有者带来了一定的困扰，因为不知道如何交税，不知道具体的征收规定。今天网小编特地准备了一些关于商场出租，希望对大家有所帮助。 一、征收标准 房产税征收情况房产...查看全文

商铺一次性付款购买，90天内可办理房产证。开发企业需协助，提供必要证明文件。若开发企业原因导致未能及时办理房产证，开发企业应承担违约责任。房产证遗失补办需提供申请书、分层平面图、遗失启示、身份证复印件等材料。补办流程包括填写遗失声...查看全文

（一）房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。（二）房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（三）...查看全文

公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契...查看全文

一、二手商铺买卖税费怎么缴纳?二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下：(一)买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本...查看全文

《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能...查看全文

律师解答： 婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。 婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下： 如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协...查看全文