赠与的房子拆迁怎么算赠与的房子拆迁怎么算-法律问答|晖律网

一、赠与的房子拆迁怎么算
      房屋拆迁，一般有两种办法:
      一种是拆了你的房，在另一处或者在原地建的新房中补偿同样面积的房子，同时给予过渡期间的安家费用;
      另一种是拆了你的房就直接对你的房进行估价，值多少给你多少，以后两清。现在房子的所有权人是你。如果是第一种情况，过渡期间的安家费用应按人数来算。
      如果是第二种情况，被偿金属于房屋所有权人。
      二、农村房子拆迁赔偿费怎么算?
      农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
      补偿安置的时间界点:
      1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
      2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
      3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
      4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
      房屋的补偿安置方式
      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
      (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
      (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
      (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
      (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
      (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
      (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
      3、其他补偿:
      还应当补偿被拆迁人下列费用:
      (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
      (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
      4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
      三、集体土地上房子拆迁赔偿标准怎么算的?
      集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定:征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒:如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。
      四、房子拆迁找什么律师
      专业房地产律师，目前房屋拆迁分两部分即城市房屋拆迁和集体房屋拆迁，目前城市房屋拆迁补偿依据是土地管理法以及城市房屋拆迁管理条例，但货币补偿方式具体标准需要拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋建筑面积，房屋新旧程度等因素以房地产市场评估价格确定。集体房屋拆迁补偿更是法律真空，补偿标准很低，加之目前政策性较强，实践处理在法律框架内很难解决，只有结合律师经验，尽量协调处理多争取!

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