处理房东不愿意解除租房合同的方式是：如处于租赁期间，则应当继续执行租房合同，或者与房东协商支付相应违约金解除合同；如出现法定事由或约定事由导致租房合同难以按约实现，承租人可以单方解除合同；如租赁期间届满，租房合同自动终止。
一、一年租约提前解约押金退吗
一年租约提前解约租房押金是否退还视情况而定，具体如下：
1、因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。
2、但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
二、拖欠房租多久合同自动解除
拖欠房租致使租房合同自动解除，取决于房东下达的解除合同通知书多久到达承租人手上，到达之时，立即生效。承租人在规定时间内向出租人支付房租，如果没有正当理由延期支付，属于承租人违约，出租人有权单方面解除租房合同。租房合同被解除后，即使租期未满，合同也将终止履行，承租人需要返还房屋，以及未交的租金，如果对出租人造成损害的话，也将进行赔偿。
三、租房合同提前两个月告诉房东退租是否能退押金
租房合同提前两个月告诉房东可以退押金，租房所交纳的押金,在解除房屋租赁合同时,可以要求退还。
但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付违约金或者赔偿损失。损失数额以未履行的租赁期间的租金损失为限。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
房东不愿意办理租赁合同怎么办
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