一、男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?
男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，应当将婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产来进行分割。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
二、父母买的房离婚时怎么分
根据我国相关
1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
在现实生活当中，一旦关于离婚方面达成协议，那么紧接着需要做到的就是关于财产问题作出合理的协商。协商不成的，也可以到法院来进行诉讼分割财产。关于房屋，婚后共同还贷部分肯定是属于夫妻共同财产的。
男方婚前买房，婚后共同还贷，离婚时如何划分房产？
律师回答
摘要：男方婚前买房婚后共同还贷离婚时，婚后共同还贷部分应列为夫妻共同财产进行分割。父母买的房离婚时，根据是否明确表示赠与双方或一方，父母出资应分别认定为个人赠与或夫妻共同赠与。如果一方声称是向父母借款购房，法院一般不实质审查债权债务，而告知债权人另案起诉。离婚时，如果双方协商不成，可以诉诸法院分割财产，其中婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。
延伸阅读
结语：在离婚时，对于男方婚前买房婚后共同还贷的情况，应将婚后共同还贷的部分列为夫妻共同财产进行分割。对于父母买的房产，根据我国相关法规，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与。在实践中，若一方声称买房款项是向父母借的，法院一般会告知债权人另案起诉。无论是协商还是诉讼分割财产，婚后共同还贷部分都属于夫妻共同财产。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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