购房合同是否允许更改签约人姓名?

律师回答
摘要:购房合同能否更名取决于其是否备案和房屋是否竣工验收,根据相关法律规定,未备案或未竣工验收的商品房合同可以进行更名,已备案且已竣工验收的商品房合同则不能再更名。
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
购房合同是根据《民法典》其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
延伸阅读
购房合同签约人姓名修改的法律规定和限制
根据法律规定,购房合同签约人姓名的修改受到一定的限制和规定。首先,双方当事人应当遵守合同的约定,任何修改都需要经过双方协商一致并以书面形式确认。其次,一旦合同已经生效,签约人姓名的修改可能需要经过法院的审批或其他相关机构的批准。此外,购房合同签约人姓名的修改也可能受到法律上的限制,例如在涉及贷款、税务、房产登记等方面可能存在限制。因此,在考虑修改签约人姓名时,建议咨询专业律师以了解具体的法律规定和限制,以确保合法合规。
结语:根据以上情况,购房合同的更名受到一定限制和规定。根据《民法典》及相关法律法规,购房合同是有效的法律文书,能否更名需遵循相关法律规定。双方当事人应协商一致并书面确认修改,若合同已生效,可能需要法院或相关机构批准。此外,贷款、税务、房产登记等方面可能存在限制。建议咨询专业律师以确保合法合规。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购房合同是否可以更改签署人姓名?

购房合同可以改名字,但需与原当事人协商并获得同意。如已贷款,还需获得抵押权人银行的同意。根据民法典,抵押期间可转让抵押财产,但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权,抵押权人可要求提前清偿债务或提存超额价款。根据法律,当事人一致...查看全文

购房合同签订后是否可以更改购房人姓名?

合同备案后不可更名,未备案的可更名。未竣工验收的商品房在特定情形下可更名。已完成备案的网签合同如需更名,需购房者与开发商协商、征得同意,并重新签署备案。成功与否取决于多种因素,如新购房人的资格等。...查看全文

网上签约购房合同能否进行姓名更改?

购房合同更名的风险与程序。完成备案的情况下,更名需重新备案,可能被拒;未完成备案的情况下,更名相对简单。购房合同更名被视为逃避税费方式,可能被认定为无效。...查看全文

购房合同中能否更改购房人姓名?

购房合同可修改购房人名字,但已备案的合同不可修改,可在房产证上添加名字。办理房产证时间视房屋状态而定,未建成房屋90天内办理,已竣工房屋合同订立后90天内办理。购买期房收房后90天内可办理。备案网签需5个工作日审查购房资格,合格后...查看全文

能否更改购房合同姓名?

购房合同更名需满足条件:未登记、未竣工验收可更名;竣工后需以赠予形式更名。预售登记后,直系亲属可在预售合同上更名,需公证亲属关系证明;非亲属需按预售转让程序办理,撤销合同备案后重新签订。需提供合同注销/更名申请书、身份证/户口簿、...查看全文

更改姓名是否影响购房合同?

购房合同可以进行更改,但需要注意是否已经办理备案手续。如果已经备案,经买卖双方协商一致需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅并重新修改打印电子合同,到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报,在第...查看全文

能否在购房合同上更改购房人姓名?

购房合同更改的主要思想是,在购房合同签订后,购房者可以与开发商协商一致更改合同内容,包括更改合同主体。如果购房合同还未办理备案手续,购房者可以申请撤销预告登记,重新变更合同一方当事人的姓名,再办理登记。在房屋买卖合同签订后,购房者...查看全文

能否在签署购房合同时更改姓名?

购房合同可更名。经双方协商一致,合同内容可变更,包括主体变更。若未备案,买方可与开发商协商后,撤销预告登记并更改合同当事人姓名,再办理登记。...查看全文

房屋合同是否允许更名?

购房合同备案后不能通过更名来进行交易,需办理出房产证且贷款还清后才可办理房产过户手续。已网签并办理公积金贷款,建议与开发商协商撤销并重新备案。注意开发商同意、合同真正撤销及可能存在的费用变化。...查看全文

购房合同更改姓名怎么改

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》...查看全文

购房合同上的姓名能否更改?

购房合同变更需经双方协商一致,不能单方更改。购房时需注意土地使用权、房屋质量、价款支付方式、违约条款等,期房可争取分期付款。办理房产证是重要环节,建议尽快办理。...查看全文

购房合同能否修改购房人姓名?

购房合同签订后,购房者可变更买受人名称,但需遵循不同阶段的程序。预售登记前,需与开发商协商并支付手续费;预售登记后,只有直系亲属可通过公证亲属关系证明更名,其他需撤销备案重新签订合同。...查看全文

购房合同备案后能否更改姓名?

购房者可向开发企业提交合同备案注销、更名申请,然后向房产管理部门申请更名。购房者需提供相关证明材料,市房地产登记发证中心办理更名手续并存档备案。房产备案后仍可办理更名,需按照房产过户流程办理出房产证后的更名手续。...查看全文

国家是否允许更改名字?

未满18周岁公民更改姓名需父母或抚养人申请,18周岁以上公民原则上不予更改,但有正当理由可本人申请,需单位证明并经审查批准后方可更改,剥夺政治权利、受刑法处罚、劳教者不得更改姓名。...查看全文

能否在购房合同签订后更换购房人姓名?

购房合同更名的主旨:已备案的购房合同无法更名,禁止预购人转让未竣工的预售商品房;如果已网签,购房者可与开发商协商,撤销原合同并重新备案,以实现更名。...查看全文

能否更改购房合同中的房屋所有人姓名?

购房合同可更名,但需符合条件。未备案的合同可进行更名,未竣工验收的合同也可更名。已备案且竣工验收的合同不可更名。更名需遵循相关法律法规,如与房产商协商注销合同并重新签订,或提供未竣工检查报告并支付手续费。在产权证办理后,可通过赠予...查看全文

购房合同能否修改姓名?

购房合同更名的主旨是根据合同备案和竣工验收情况来确定。未备案合同和未竣工验收的商品房可以进行更名,但已备案并竣工验收的商品房不能再更名。未备案合同可注销并重新签订合同,未竣工验收的商品房需提供未竣工检查报告并支付手续费。已备案并竣...查看全文

购房合同怎么改购房人姓名?

律师分析: 1、预售登记前:在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工...查看全文

签订购房合同后是否能更改购房人的名字

签订购房合同后是能更改购房人的名字的,只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法律其他规定等。...查看全文

签订购房合同后是否能更改购房人的名字

法律分析:签订购房合同后是能更改购房人的名字的,只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法律其...查看全文