不动产证(房产证)房子还能拆了重新建设吗?

律师回答
摘要:旧房屋修缮、翻新不改变面积和结构,房产证有效。根据《房屋登记办法》第八十五条,房屋所有权人需在法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记,包括姓名变更、坐落变更、面积增减、分割合并等情形。补办房产证步骤:申报遗失原因、备件查档、登报声明、勘丈入册、审核发证。房管局负责初审、复审、审批并发送领证通知。
对旧房屋修缮,翻新,在不改变原有房屋面积以及结构的情况下,原房产证有效。依据《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
2、房屋坐落变更的;
3、房屋面积增加或者减少的;
4、同一所有权人分割、合并房屋的;
5、法律、法规规定的其他情形。扩展资料:房产证如何补办1、到当地房地产管理局以书面形式申报权证遗失的原因,以及房产证内所登记房屋的房屋坐落、房屋结构、房屋面积等房屋具体情况,以及房产权的来源情况。2、房产证补办之备件查档:进行了备件申请之后,我们需要开始房产证补办手续中的第二步——备件查档。备件查档相对简单,在缴纳了查档册费后,当地房地局会发出临时的收费收据。3、房产证补办之登报声明:备件查档之后就是房产证补办的第三步——登报声明。这里的登报声明并不完全是我们以为的在当地的某个报纸上刊登自己遗失房产证需要补办的申明,而是进行遗失权证声明的办理手续。4、房产证补办之勘丈入册:房产证补办的第四步是勘丈入册。一般说来,在已经完成了上述的三个手续之后,勘丈入册可以说是简单的事情,其基本不会影响房产证的补办能否成功。5、房产证补办之审核发证:就只需要等待房产证的审核通过,以及新的房产证的下发了。房管局会负责将上述提及的材料、证件等进行初审、复审以及审批,审批同意补发产权者,经过缮证、校对,房管局会向当事人发送领证通知。
延伸阅读
结语:在对旧房屋进行修缮和翻新时,只要不改变原有房屋面积和结构,原房产证仍然有效。根据《房屋登记办法》第八十五条的规定,若发生以下情形之一,权利人应在相关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记:1、房屋所有权人的姓名或名称变更;2、房屋坐落变更;3、房屋面积增减;4、同一所有权人分割或合并房屋;5、其他法律法规规定的情形。对于补办房产证的程序,首先需向当地房地产管理局提交书面申报,包括遗失原因、房屋具体情况和产权来源等。然后进行备件查档、登报声明和勘丈入册等步骤。最后,等待房产证的审核通过和新证的下发。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
不动产证房子可以拆了重建

律师分析:拿了房产证的房子,想拆了重新建是不可以的,因为你更变了房屋的结构,标准、甚至层高。这需要报批,报建等 手,如果没有报批等 手续擅自拆除修建,会以后主生很多的麻烦的。你想变卖就不能过户了,你想抵押贷,可能也不会受理...查看全文

不动产证房子可以拆了重建

拿了房产证的房子,想拆了重新建是不可以的,因为你更变了房屋的结构,标准、甚至层高。这需要报批,报建等 手,如果没有报批等 手续擅自拆除修建,会以后主生很多的麻烦的。你想变卖就不能过户了,你想抵押贷,可能也不会受理了,等 等 的麻烦...查看全文

不动产证房子可以拆了重建?

律师分析: 拿了房产证的房子,想拆了重新建是不可以的,因为你更变了房屋的结构,标准、甚至层高。这需要报批,报建等 手,如果没有报批等 手续擅自拆除修建,会以后主生很多的麻烦的。你想变卖就不能过户了,你想抵押贷,可能也不会受理了,等...查看全文

不动产权证的房子可以拆了重建吗?

不动产证是房产交易和权益保障的重要法律文件,缺乏不动产证将导致交易无效,无法抵押或获得拆迁补偿。有不动产证的房屋可以进行翻建,但需向相关部门申请并符合条件。翻建时需按审批面积建设,不得超面积或改变土地性质,否则将被认定为违章建筑。...查看全文

房子拆了房产证还有用吗

律师分析:无效,房屋的法律效力不存在了。法律依据:《城市房屋权属登记》 第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(1)房...查看全文

有房产证的房子可以重新修建吗

有房产证的房子可以重新修建。但是不能超越原土地使用的范围,如果超越了原占地面积,属于无权占有土地的行为,未取得相关审批许可的,属于违法建筑,可能会被强制拆除。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履...查看全文

还建房能办房产证吗

法律分析:还建房能办房产证。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证,那么这样的房屋是具备...查看全文

还建房能办房产证吗

法律分析: 还建房能办房产证。只要还建房不存在法律不予登记的情形也是可以登记的。申请不动产登记后,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机...查看全文

还建房能办房产证吗

法律解析: 还建房能够办理房产证,但是需满足以下条件:具备土地使用权证;通过出让或划拨的方式取得的建设用地;具备五证。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结...查看全文

还建房能办房产证吗

法律解析: 还建房能够办理房产证,但是需满足以下条件:具备土地使用权证;通过出让或划拨的方式取得的建设用地;具备五证。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结...查看全文

房贷不还了能办不动产证吗

不还完房贷的房子也可以办不动产证。办理不动产证需要开发商办理初始登记,管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》,领取测绘图以及其他相关文件,随后缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料并对申请材料的真实性负责,最后按照规定时间领取不...查看全文

房子拆除了房产证能注销吗?

房子拆除了房产证暂时不能注销,要等回迁以后才可以。房产证或房屋所有权证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和...查看全文

违建房能办不动产证吗

违建房是不能办理房产证的。因为本来就是违建房,他本来就是不合法的,所以肯定是不能取得有效的一些证明的。如果没有很多的证明没有得到政府的许可,那么这样的违建房是无论如何也不可能办理房产证。违建房是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建...查看全文

没有房产证的还建房能办房产证吗

还建房可以办房产证。房产证办理流程是以下三步:1、房产证办理人到房管局填写申请书;2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的...查看全文

房产证丢了能重新办理吗

如果房产证丢失,可以进行补办。对于商品房的房产证丢失,可向物业公司申请遗失证明;对于房改房的房产证丢失,需向房改单位申请遗失登记申请表。申请表中需包含详细地址、房屋面积、房产证号和产权人信息。产权人需携带身份证到房管部门查询房屋档...查看全文

房产证丢了能重新办理吗

在实践操作中,是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。房产证是房屋权属证明,房产证丢了怎么办,能补办吗? 房产证丢了怎么办,能补办吗 房产证丢失后,可向当地房地产管理局申请按下面的程序补办证件: 一、备件申请:1、申请...查看全文

农村房屋办了不动产证后可拆建吗

您好,很高兴为您服务,农村房屋办了不动产证后是可以拆建的,但是房屋翻建需向有关部门提出申请,符合翻建条件,待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时,也需要注意按照审批面积进行建设,不得超面积建设,也不得改变土地性质,否则将会被...查看全文

没有房产证的房子拆了还能有补偿吗?

律师分析: 没有房产证的房子是合法建造的可以得到补偿。农村的房子是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,房子也是具有合法性的。农村宅基地上的房子,出台之前法律规定并没有完善,法律也没有明确指出农村房子需要办理房产证,之前建造房子拆...查看全文

没有房产证的房子拆了还能有补偿吗?

法律解析: 没有房产证的房子是合法建造的可以得到补偿。农村的房子是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,房子也是具有合法性的。农村宅基地上的房子,出台之前法律规定并没有完善,法律也没有明确指出农村房子需要办理房产证,之前建造房子拆...查看全文

没有房产证的房子拆了还能有补偿吗

法律分析: 没有房产证的房子拆了,但是在房屋登记部门备案过,是会有补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋...查看全文