有两种类型的房产属于夫妻共同财产,一种是房产证上写有两个人的名字,另一种是只写了一个人的名字。如果房产证上写有两个人的名字,则必须由两个人到场签字,并由共有人进行登记,才能办理贷款。如果房产证上只写了一个人的名字,则需要根据贷款机构的规定进行操作。
一、怎么分割非法同居的财产
非法同居的财产如果是共有财产可以分割。如果约定了收入、房子都是共有财产的话，可以进行协商分割，协商不成可以起诉。如果没有约定，那同居期间的收入都算是自己的个人财产，不需要分割。房产写了两个人的名字则属于共有财产，只写了一个人的名字属于个人财产。但是当时如果另一方有出资的话，可以以债权的形式要回来。
二、房产证上两个人名字一个人可以抵押吗?
房产证是两个人名字，其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋抵押单签是否违法？
律师回答
摘要：本文讲述了夫妻共同财产和非法同居财产的分割方式。房产证上写有两个人的名字的房产属于夫妻共同财产，必须由两个人到场签字，并由共有人进行登记，才能办理贷款。如果房产证上只写了一个人的名字，则需要根据贷款机构的规定进行操作。另外,如果房产证上两个人名字一个人可以抵押吗?答案是不可以,房产证是两个人名字,其中一个人不能单独办理贷款，必须房产证上面的两个人同时签字方可。
延伸阅读
不动产登记夫妻一方能办吗
不动产登记可以在夫妻一方名下。具体要看这个房子是婚前购买还是婚后购买。婚前购买属于个人财产，而婚后则属于共同财产。也就是说婚前购房合同如果是一个人签的，就一个人过去办理。如果房产是婚后购买的，购房合同上写着两个人的名字的话就需要两个人一起去办理，写着一个人的名字就一个人过去办理。
不动产登记可以在夫妻一方名下。具体要看这个房子是婚前购买还是婚后购买。婚前购买属于个人财产，而婚后则属于共同财产。也就是说婚前购房合同如果是一个人签的，就一个人过去办理。如果房产是婚后购买的，购房合同上写着两个人的名字的话就需要两个人一起去办理，写着一个人的名字就一个人过去办理。
结语：夫妻共同财产的房产证上写有两个人的名字时,必须由两个人到场签字,并由共有人进行登记,才能办理贷款。如果房产证上只写了一个人的名字,则需要根据贷款机构的规定进行操作。非法同居的财产如果是共有财产可以分割,如果没有约定,则同居期间的收入都算是自己的个人财产。房产写了两个人的名字则属于共有财产,只写了一个人的名字属于个人财产。但是当时如果另一方有出资的话,可以以债权的形式要回来。房产证上两个人名字一个人可以抵押吗?答案是不能。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋抵押单签违法吗
有两种情形的房产属于夫妻共同财产，一种是房产证有两个人的名字，另一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人名字，必须两个人到场签字，由共有人登记，否则无法办理贷款；如果只写了一个人名字，就得看贷款机构的规定。...查看全文
借款抵押房屋是否合法？
债务人向债权人借款时，可以使用债务人的房产证作为抵押。只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是有效的。房屋抵押的特点包括：具有从属于主债权的权利、特定性、优先受偿权、不可分割性、追及性和物上代位性。为担保债务的履行，债务人或...查看全文
私人抵押房屋是否合法
法律规定个人之间是可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，因为房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息的，同时要满足房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 车子抵...查看全文
借款抵押房屋,该抵押是否有效
法律解析： 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合...查看全文
借款抵押房屋,该抵押是否有效
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合...查看全文
借款抵押房屋,该抵押是否有效？
律师分析： 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合...查看全文
假冒别人签房屋抵押合同违法吗
法律分析:假冒别人签房屋抵押合同违法。在签订、履行合同过程中，以虚构的名称签订合同或冒用他人名义签订合同的需要承担民事违约赔偿责任，骗取对方财物数额较大情节严重的可能触犯刑事中的合同诈骗罪。法律依据:《《中...查看全文
房屋抵押后租赁是否合法？
房屋抵押后出租合法，抵押不破租赁。根据民法典规定，房屋抵押期间的出租合同有效，但不能对抵押权人行使抵押权。已出租的房屋可以进行抵押，抵押不会影响原租赁关系。抵押后出租是合法行为，抵押人在无法偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权。房屋...查看全文
房屋网签后能否进行抵押？
根据我国相关法律规定,在购买房屋进行网签之后,如果房屋被抵押,抵押合同的有效性取决于具体的情况。如果买房人已经支付了大部分购买款,那么房屋抵押合同就是无效的。房屋网签合同具有法律效力,而借款房屋抵押协议需要根据具体情况来判断其法律...查看全文
如何查房屋是否抵押
1、权证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(需办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。2、房产的他项权利...查看全文
抵押房屋是否可交易？
抵押后的房屋可以买卖，但需通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产时，需通知抵押权人，并可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文
同一房屋二次抵押是否合法
法律分析： 同一房屋二次抵押满足以下条件是合法的： 1、已办理房产证； 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值； 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会折扣； 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。...查看全文
同一房屋二次抵押是否合法
法律分析： 同一房屋二次抵押合法需具备以下条件： 1、已办理房产证； 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值； 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会折扣； 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 ...查看全文
抵押房屋买卖是否合法有效？
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 民法典中的抵押房屋买卖是否合法有效 民法典中的抵押房屋买卖合法有效。《中华人民共和...查看全文
房屋抵押贷款是否需要配偶签字？
夫妻共同财产需要配偶签字才能用房产证抵押贷款。房屋属于夫妻共同财产，需要夫妻双方到场签字才能办理贷款或交易。房地产抵押合同应包含抵押人、抵押权人信息，债务种类和金额，房产信息，价值评估，占用管理责任，债务履行期限，违约责任，争议解...查看全文
房屋抵押权是否影响房屋买卖？
房屋抵押后可以买卖，但需经抵押人同意。抵押权消灭后才能过户。抵押给个人的流程包括签订合同、办理他项权利登记。抵押权人持有他项权证即可，不需要原房产证。...查看全文
租车抵押是否违法？
汽车租赁业的主旨是资源共享，服务社会。租车抵押在租赁期限内赎回通常法律风险较小，但若无法赎回则可能构成诈骗罪。汽车租赁是指经营者将汽车使用权出租给承租人，其核心思想是分离汽车产权与使用权，通过出租使用权获取收益。承租人在租赁期间承...查看全文
房屋抵押没登记，抵押合同是否有效
房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同，自成立时生效。房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。抵押人应继续办理抵押登记或承担不...查看全文
房屋抵押没登记，抵押合同是否有效
房屋抵押未登记，不影响抵押合同的效力。依法成立的抵押合同，自成立时生效。房屋未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物的优先受偿权。抵押人应继续办理抵押登记或承担不...查看全文
民法典中抵押房产是否可以单方进行抵押？
夫妻共同财产中的房产不能单方抵押，因为所有权有争议的财产不能抵押。《民法典》规定了禁止抵押的财产范围，包括土地所有权、争议财产等。而可以抵押的财产范围包括建筑物、土地使用权、生产设备等。...查看全文
推荐律师
夏可亮
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务223人次
热门法律问题
