一、房屋买卖无法过户算不算违约
房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。
二、房屋买卖无法过户合同有效吗
按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。我国《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、房屋买卖要交的税费有哪些
房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。
(一)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。
(二)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。
(三)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。
(四)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。
(五)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。
房屋买卖法过户算不算违约
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房屋买卖逾期过户违约金的计算方法
商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿计算方法时，逾期付款可按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋可按同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文
卖房人不过户算谁违约
卖方违约责任：如果合同约定了过户时间，但卖方因自身原因不履行协助过户的义务，则卖方违约。根据《民法典》第509条，当事人应全面履行约定的义务。根据第577条，当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违...查看全文
卖房人不过户算谁违约？
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买房人不过户算谁违约
法律分析： 买房人不过户算买房人违约，如果双方当事人在合同中约定了违约金的，可以要求买房人承担违约责任，如果没有约定违约金的，可以要求对方赔偿给你造成的损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合...查看全文
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法律分析:买房人不过户超出约定时间的算买房人违约。房屋买卖应当在合同约定的时间范围内办理过户手续，未如期交付过户属于违约，卖房人可以请求买房人承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
房屋买卖违约金怎么算？
律师分析： 违约金的计算方式一般有两种： 第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如...查看全文
房屋买卖违约金如何算
房屋买卖纠纷中违约金的计算由双方约定，一般以违约金不超过造成的损失30%为标准。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者...查看全文
房屋买卖延期算违约吗
法律分析:房屋买卖延期算违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，超过约定的期限即属于违约。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
房屋买卖违约赔付计算方法
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二手房买卖多久没过户算违约
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二手房买卖多久没过户算违约?
二手房买卖多久没过户算违约，没有具体时间限制。卖方未按合同约定时间过户，即属合同违约。二手房过户需要房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告等资料。买卖合同时效为3年，超过20年不受法院保护，可申请延长。...查看全文
二手房买卖多久没过户算违约
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二手房买卖多久没过户算违约?
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民法典房屋买卖不能过户是违约吗
法律分析:房屋买卖不能过户违反合同约定的是违约。依法成立的合同协议受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百零九条_x0...查看全文
房屋买卖过户费用计算方法
房屋买卖过户费用的计算方法包括登记费、转让手续费、契税、交易服务费、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费等。具体费用根据房屋性质、面积、总价以及持有时间等因素而定。...查看全文
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一、房屋过户费怎么算 1、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收; 2、增值税：如果个人将购买不足2...查看全文
买卖房屋过户费怎么算
法律分析：买卖房屋过户费的计算包括1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金...查看全文
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