开具购房证明有哪些申请?-法律问答|晖律网

1、查阅购房证明有必要由自己提出申请。
2、假如是网签购房合同的，购房者应带着购房合同和有用身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
3、购房者名下有与爸爸妈妈一起购买住宅的，申请时应出具户籍证明等有关材料。
4、购房者以拍卖等别的方法购房的，凭有关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心提交申请。
5、申请人提交的材料必须要完整，而且要照实申报有关状况，假如有虚报、瞒报的状况，应承当有关职责。
一、办理按揭买房的程序是什么？
1、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
5、开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
二、交契税需要带什么材料
交契税需要带的材料如下：
1、购房者提供商品房买卖合同；
2、购买的商品房屋所支付款项的发票；
3、双方的身份证明和户口本
4、婚姻状况：结婚证或离婚证
5、不动产登记的查询结果证明；
6、享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件
7、其他的需要提供的材料。

缴纳契税的流程如下：
第一步、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
第二步、缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单；
2、身份证复印件；
3、购房发票复印件；
4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。
第三步、缴纳契税。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》复印件；
2、身份证复印件；
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90至144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。
第四步、办理产权证。
提供资料：
1、办理房产证的申请表；
2、申请人身份证复印件（查验原件）；
3、发票复印件；
4、分户图；
5、商品房初始登记证明；
6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
7、维修基金发票原件；
8、契税发票原件；
9、抵押登记申请表；
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；
11、抵押权人（贷款银行）授权委托书；
12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）

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