房产证加名字的流程是什么?

律师回答
摘要:房产证加名字的流程和费用因房子情况和加人关系而异。加配偶名字只需结婚证,费用约150元。加子女或父母需先评估房屋价格。加非直系血缘关系的名字需视为房屋买卖,费用更高。房产证可用于抵押贷款,需满足信用良好、稳定职业和收入、支付首期付款等条件。购房者可将可退税的家庭成员写入合同,并在购房后办理退税手续。退税需在购房后6个月内前往税务部门办理。
一、房产证可以加名字吗
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。
(一)主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
二、房产证可以抵押贷款吗
房产证可以抵押贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。
三、房产证个人所得税退税应该怎样办理
需要退税的,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
延伸阅读
结语:房产证上加名字需要根据房子的情况和加名字的人而定。加配偶名字只需提供结婚证等相关证件,费用约150元。加子女或父母的名字需要先进行价格评估,费用较高。加非直系血缘关系的名字则较为复杂,需视为房屋买卖并支付更多费用。房产证可以抵押贷款,但需满足借款人信用良好、稳定职业和收入等条件。办理房产证个人所得税退税需将可退税家庭成员写入买房合同,并在购房后办理申请,最后在购房后6个月内前往税务部门办理退税手续。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

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