房产证上加名字怎么办理,房产证上加名字流程是怎样的-法律问答|晖律网

房产证上加名字怎么办理,房产证上加名字流程是怎样的

回答于2024-04-07 阅读（2337）

律师回答

摘要：房产证上加名字需要办理哪些手续呢？根据情况不同，办理流程也有所不同。主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷、未结婚无直系血源关系。分别需要带好三证、去不同部门办理手续、支付不同金额的费用。需要提醒的是，如果是第二种情况，还需先去银行办理抵押变更手续。

房产证上加名字已经成为人们为确保生活安全的一种方式。那么,房产证上加名字需要办理哪些手续呢?具体的流程如下:本文将进行详细介绍。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

延伸阅读

根据我国《民法典》和《房屋登记办法》的相关规定，房产证上加名字需要去当地的不动产登记机构办理。具体流程如下：

1. 准备材料：申请人需要准备本人身份证、不动产权证书、受让（或赠与）合同、申请人身份证复印件、受让（或赠与）人身份证复印件等材料。

2. 申请登记：申请人需要向不动产登记机构申请房产证上加名字的登记。

3. 缴纳费用：申请人需要按照不动产登记机构的规定缴纳相关费用。

4. 提交申请：申请人需要向不动产登记机构提交房产证上加名字的登记申请。

5. 审核通过：不动产登记机构会对申请人提交的材料进行审核，通过后即可办理房产证上加名字的登记手续。

6. 领取证书：审核通过并缴纳相关费用后，申请人可以领取房产证上加名字的证书。

需要注意的是，不动产登记机构的具体办理流程可能因地区而异，因此申请人应在当地不动产登记机构了解相关流程并按要求准备材料。

结语：房产证上加名字需要根据不同情况办理不同的手续，具体流程可参考上文。房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况，分别是有房无贷、有房有贷和未结婚无直系血源关系。办理流程和所需费用可参考上述内容。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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