对不动产进行登记怎么审查

律师回答
摘要:登记可分为实质审查和形式审查,目前主要是形式审查,实质审查仅在特殊情况下适用。实质审查要调查交易真实性和合法性,可以要求补充材料和实地查看。形式审查只关注材料是否符合登记要求,包括查验证明、询问申请人、及时登记和其他法定职责。
审查可分为实质审查和形式审查。目前对登记主要是形式审查,仅在特殊情况下还要适用实质审查。
1、实质审查,是指登记机关不仅要审查申请材料的真伪,而且要对交易的真实性、合法性进行调查了解。
即申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
2、形式审查,是指登记机关仅仅对当事人所提交的材料是不是符合登记要件的要求来审查。
包括:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
延伸阅读
不动产登记的审查流程与要点
不动产登记的审查流程与要点涉及多个环节。首先,需要核对不动产权属证明和相关文件的真实性和合法性,确保权益的合法性。其次,审查不动产的基本信息,包括地理位置、面积、用途等,以便确认其准确性和符合规定。同时,还需要审查不动产的历史交易记录和限制性约束,以了解是否存在未解决的纠纷或法律问题。此外,审查人员还需关注不动产登记申请人的资格和申请材料的完整性。综上所述,不动产登记的审查流程需要细致入微,确保登记的准确性和合法性,以维护不动产权益的稳定和保障。
结语:审查可分为实质审查和形式审查。目前对登记主要是形式审查,仅在特殊情况下还要适用实质审查。实质审查要求登记机关对交易真实性、合法性进行调查了解,形式审查则仅对申请材料是否符合登记要件进行审查。不动产登记的审查流程涉及多个环节,包括核对权属证明和相关文件的真实性、审查不动产的基本信息和历史交易记录,以及关注申请人资格和材料完整性。细致入微的审查流程确保登记的准确性和合法性,维护不动产权益的稳定和保障。
法律依据
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
不动产登记簿怎么进行更正登记

不动产登记簿进行更正登记应该:1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记;2、房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机关应当予以更正;...查看全文

怎样进行不动产登记?

当事人或代理人需到不动产登记机构申请登记,登记机构将登记事项记载于不动产登记簿,并核发不动产权属证书或登记证明。个人或单位申请转移登记时,需提交完整的材料,特别是必须携带的原件材料。...查看全文

不动产登记机构对不动产进行实地查看的情形

根据《不动产登记条例》第十九条规定,不动产登记机构在对不动产进行实地查看时需要考虑房屋等建筑物和构筑物的所有权首次登记、在建建筑物的抵押权登记以及因不动产灭失导致的注销登记等情形。此外,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有...查看全文

如何进行不动产登记?

一、不动产登记一般要求当事人亲自到场办理,但特殊情况下可以提供授权书以及证明进行代办;二、购房人已婚和单身的办理材料不同,单位购房也有相应要求;三、不动产是指土地和附着于土地上的改良物,具有特殊法律规定和重要性。...查看全文

不动产未进行权属登记,如何查封

法律分析:不动产未进行权属登记,可以进行预查封。国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记,不动产权属在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记。...查看全文

不动产未进行权属登记,如何查封?

律师分析: 不动产虽未进行权属登记,但是符合法定条件的,执行法院可以通知不动产登记机关办理预查封登记。不动产在预查封期间正式登记到被执行人名下的,预查封自动转为正式查封 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条 ...查看全文

为什么要进行不动产登记

为何要进行不动产登记? 解决分散登记问题保障交易安全 长期以来,产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权,而忽视了其物权公示的属性,这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。 多个行政机关负责对不同的不动产加以管理,由此...查看全文

为什么要进行不动产登记

律师分析:国家实行统一登记,将更好地整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,提高政府部门履职能力。法律依据:《不动产暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级...查看全文

不动产登记在哪里进行?

律师分析: 不动产登记证明在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构进行。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上...查看全文

不动产登记在哪里进行

不动产登记证明在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构进行。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不...查看全文

不动产抵押登记怎么查

一、不动产抵押登记怎么查1、查不动产登记信息带好自己的身份证或有效证件,去房屋所在区的房地产交易处,填写查询申请表,(不清楚要查什么就全部查一下),到查询窗口即可。2、网上查询不动产登记信息:打开浏览器,百...查看全文

查封如何查询未进行权属登记的不动产?

根据相关规定,对于未进行权属登记的不动产,通常可以进行预查封。国土资源和房地产管理部门应根据人民法院的协助执行通知书和附带的裁定书,办理预查封登记。如果在预查封期间,不动产权属已经在被执行人名下进行了登记,那么预查封登记将自动转为...查看全文

对不动产进行预告登记的作用是什么?

律师分析: 不动产预告登记的作用就是为了保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。 【法律依据】: 《中...查看全文

不进行不动产登记有什么后果

根据有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一...查看全文

离婚登记怎么进行查询

离婚登记怎么进行查询 离婚证,一般都是要到婚姻登记部门查询的,因为男女双方在办理离婚证的时候,发证地的民政局已经将离婚协议等内容备案了,因此查询也就要去颁发离婚证的民政局去查。如果办证时间过长,也可能移交到了当地档案馆,可以到档案...查看全文

不动产如何进行预告登记

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根...查看全文

哪些不动产需要进行登记?

《不动产登记暂行条例》第五条:下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用...查看全文

不动产登记机构的审查要点

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点:(1)宅基地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效;(2)宅基地、房屋灭失的,是否已按规定进行实地查看;(3)放弃的宅基地使用权及房屋所有权是否设有...查看全文

上海不动产登记怎么查询

1、通过自助查询终端提供查询服务不动产登记信息自助查询终端通过读取居民身份证信息和人脸识别验证查询人的身份。不动产权利人可以凭身份信息查询个人名下在全市已经登记的房屋和土地登记信息,其他人可以根据不动产坐落,查询该坐落...查看全文

受理不动产登记申请后还应当对什么内容进行查验

不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍...查看全文