不动产登记机构对不动产进行实地查看的情形-法律问答|晖律网

不动产登记机构对不动产进行实地查看的情形

回答于2024-04-22 阅读（1853）

律师回答

摘要：根据《不动产登记条例》第十九条规定，不动产登记机构在对不动产进行实地查看时需要考虑房屋等建筑物和构筑物的所有权首次登记、在建建筑物的抵押权登记以及因不动产灭失导致的注销登记等情形。此外，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或调查时，申请人、被调查人应当予以配合。物权和他物权的区别在于，前者是完全的物权，权能包括占有、使用、收益和处分；后者是限制物权

根据我国相关法律规定，不动产登记机构在对不动产进行实地查看时，需要考虑以下情况：例如，对于房屋等建筑物和构筑物的所有权首次登记，以及在建建筑物的抵押权登记等。
《不动产登记条例》
第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
自物权和他物权的区别及其意义
前者是对自己的物所享有的权利，即所有权，是完全的物权，权能包括占有、使用、收益和处分。具有永久性、独占性、弹力性(即将权能分开行使)
后者是对他人之物所享有的权利，包括用益物权和担保物权，是限制物权，权能包括占有、使用、收益、处分中的一部分，是有期限的物权，同一物上可以有两个他物权。
相同点：客体都是物，包括动产和不动产(但用益物权的客体限于不动产);都是对世权、财产权、支配权;都需要通过交付或登记等公示方式取得;都具有排他性，优先性(他物权优先于所有权)，都具有追及效力和法律保护请求权。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权登记规定，不动产物权人应当向登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当向登记权利人发放权属证书。不动产登记不得违背公序良俗。

根据以上规定，不动产物权登记是必须的，并且必须符合公序良俗。如果不动产登记违反了公序良俗，那么该登记就是无效的。此外，不动产登记机构应当向登记权利人发放权属证书，这也是不动产登记规定的重要内容。

总的来说，不动产登记是保障不动产权益的重要手段。只有遵守不动产登记规定，才能确保不动产登记的合法性和有效性。

结语：不动产登记机构在对不动产进行实地查看时，需要考虑房屋等建筑物和构筑物的所有权首次登记、在建建筑物的抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看，并对可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请进行调查。不动产登记机构进行实地查看或调查时，申请人、被调查人应当予以配合。物权和他物权的区别在于，前者是完全的物权，权能包括占有、使用、收益和处分；后者是限制物权，权能包括占有、使用、收益、处分中的一部分，是有期限的物权。相同点在于，客体都是物，包括动产和不动产，都是对世权、财产权、支配权，都需要通过交付或登记等公示方式取得，都具有排他性、优先性、追及效力和法律保护请求权。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十二条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问不动产登记机构不予登记的情形有哪些

答

法律分析:不动产登记机构不予登记的情形有:未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的。...查看全文

问不动产登记机构不予登记的情形有哪些？

答

不动产登记机构不予登记的情形包括：违反法律规定、存在权属争议、超过规定期限等。不动产登记需30个工作日办结，部分类型需要实地查看。土地和房屋需分别登记，有建筑物的宗地需经审批后方可登记。...查看全文

问哪些情形下，不动产登记机构不予登记

答

不动产登记机构不予登记的情形包括：违反法律规定、存在权属争议、超过规定期限等。不动产登记办理时间为30个工作日内，需实地查看的情形包括首次登记、在建建筑物抵押权登记等。房地可以单独登记，但有建筑物的宗地需经审批后方可申请登记。...查看全文

问哪些情形下不动产登记机构不予登记

答

法律分析:下列情形下不动产登记机构不予登记:申请登记事项与登记簿记载冲突的；不具有合法、有效权利来源证明的；未按照规划许可建造的；未依法取得规划许可、施工许可的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的。...查看全文

问对不动产进行登记怎么审查

答

登记可分为实质审查和形式审查，目前主要是形式审查，实质审查仅在特殊情况下适用。实质审查要调查交易真实性和合法性，可以要求补充材料和实地查看。形式审查只关注材料是否符合登记要求，包括查验证明、询问申请人、及时登记和其他法定职责。...查看全文

问不动产登记机构的审查要点

答

不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：（1）宅基地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效；（2）宅基地、房屋灭失的，是否已按规定进行实地查看；（3）放弃的宅基地使用权及房屋所有权是否设有...查看全文

问动产看交付,不动产看登记

答

律师分析:动产交付是动产物权变动的一种公示方法。所谓动产交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。不动产登记是对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构

答

从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构

答

律师分析:从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构？

答

律师分析：从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。【...查看全文

问哪个机构能处理不动产登记处理不动产登记的机构有哪些？

答

法律解析：不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。【法律依据】：《中华人民共和国...查看全文

问哪个机构能处理不动产登记处理不动产登记的机构有哪些？

答

律师解答：不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。【法律依据】：《中华人民共和国...查看全文

问哪个机构能处理不动产登记处理不动产登记的机构有哪些？

答

问不动产登记地点查询

答

不动产登记的规定及地确立：国土资源主管部门负责指导和监督不动产登记；不动产登记由所在地政府机构办理，跨区域登记由协商或上级指定办理；不动产登记部门分散在多个行政主管部门。...查看全文

问如何进行不动产登记？

答

一、不动产登记一般要求当事人亲自到场办理，但特殊情况下可以提供授权书以及证明进行代办；二、购房人已婚和单身的办理材料不同，单位购房也有相应要求；三、不动产是指土地和附着于土地上的改良物，具有特殊法律规定和重要性。...查看全文

问怎样进行不动产登记？

答

当事人或代理人需到不动产登记机构申请登记，登记机构将登记事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权属证书或登记证明。个人或单位申请转移登记时，需提交完整的材料，特别是必须携带的原件材料。...查看全文

问如何查看不动产登记号码？

答

房产证或者不动产证原件有明确标识某某市某某区字第*******号，这个就是房屋权证号不动产权证号，填写这串号码即可。另外，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右...查看全文

问地役权能否进行不动产登记？

答

地役权能进行不动产登记。地役权设立的载体是不动产，根据《民法典》第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权是可以去...查看全文

问不动产登记机构不得有哪些行为

答

（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。...查看全文

问不动产登记机构和不动产统一登记有哪些规定

答

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。而国家对不动产实行统一登记制度。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构...查看全文

张壮

北京市-北京市-朝阳区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

已服务144人次

热门法律问题