(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
一、房屋共有人算有房产吗
房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
如果本人名下已经有房产,包括共有房产,或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录,那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。
二、房产证上可以写几个人的名字
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。