离婚房产去名流程及所需材料

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摘要:本文介绍了离婚房产去名的办理流程和手续,包括协议离婚和诉讼离婚两种情况下的办理要求和所需材料,以及离婚后房屋过户的手续费和离婚析产登记的办理步骤和所需资料。 离婚后房产去名的办理流程和要求。 介绍了离婚房产去名的办理流程、所需材料和手续费,以及离婚析产登记的办理步骤和所需资料。
一、离婚房产去名应该怎么办理
在协议离婚中,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。在诉讼离婚中,单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续。
二、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
三、离婚以后房屋过户手续费
1、税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。
2、费类:登记费80。00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20。00元
(二)离婚房产过户,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚析产登记办理必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
延伸阅读
结语:办理离婚后房产证更名手续,需要准备身份证、离婚协议书、离婚证等材料,前往当地房产交易中心办理。费用方面,契税按产价2%,印花税按产价0.05%,登记费80元,交易手续费按产价2%,工本费20元。离婚析产登记的必备资料包括离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书等。办理步骤包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续办理和取证。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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