购买有房产证没有土地证的房子有什么风险?

律师回答

(一)产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
(二)没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
(三)不具备完整产权的房屋是不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。
我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种
一、旧房没有土地使用证还能迁出去吗
旧房没有土地使用证的危害有:
第一,没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,您的权益就受到了侵害。
第二,没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
第三,房屋没有土地使用权证,就不能合法上市出售。
第四,没有土地证,你还会惹上不明不白的债务风险。
二、土地证和房产证哪个重要
两个证件都重要,一个是房产的所有权,一个是土地使用权。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

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