没有房产证的房子买了有啥风险-法律问答|晖律网

没有房产证的房子买了有啥风险

回答于2024-04-27 阅读（2236）

律师回答

摘要：购买没有房产证的房子存在以下风险：1.政府不承认该房子不受法律保护；2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；3.房屋质量难以保证。房屋买卖没有房产证可以公证，但公证不能证明房屋产权的合法性。买卖双方应根据实际情况填写房屋买卖合同，明确双方的基本信息、房屋位置、房款数额、支付方式和期限、交房时间、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式。

一、购买没有房产证的房子存在哪些风险？
购买没有房产证的房子存在以下风险：
1. 政府不承认该房子不受法律保护
根据相关法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
二、房屋买卖没有房产证可以公证吗
房屋买卖没有房产证可以公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明，但不能证明房屋产权的合法性。当事人可以向公证处提出公证申请，公证员通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
三、房屋买卖买卖合同怎么写
房屋买卖买卖合同的写法如下：
1.买卖双方的基本信息；
2.房屋的位置等基本信息；
3.房款的数额、支付方式和期限；
4.交房时间；
5.双方权利义务；
6.违约责任；
7.争议解决方式。

延伸阅读

房屋买卖合同公证的注意事项：

1. 合同内容应真实合法：房屋买卖合同是房屋买卖双方达成协议的书面形式，应当真实反映双方的具体情况和交易内容，且不能违反法律法规的强制性规定。

2. 合同签订主体资格合法：房屋买卖合同的当事人应当具有完全民事行为能力，且均为合法的民事主体。

3. 房屋权属证明文件齐全：房屋买卖合同的当事人应当提供完整的房屋权属证明文件，包括房屋所有权证、房屋租赁合同等。

4. 合同价格明确：房屋买卖合同应当明确约定房屋的价格，且不能违反市场价格的规律。

5. 合同履行方式明确：房屋买卖合同应当明确约定合同的履行方式，包括付款方式、交付方式等。

6. 合同违约责任明确：房屋买卖合同应当明确约定违约责任，包括违约方的违约责任和赔偿方式等。

7. 合同争议解决方式明确：房屋买卖合同应当明确约定争议解决方式，包括调解、仲裁、诉讼等。

8. 其他相关事项明确：房屋买卖合同应当明确约定其他相关事项，包括房屋的权属转移时间、房屋的权属证明文件编号等。

以上是房屋买卖合同公证时需要注意的几点事项，任何违反这些规定的内容都可能导致合同的无效性。

结语：购买没有房产证的房子存在较大风险，包括政府不承认该房子不受法律保护、房屋的交付时间和权属变更登记时间不确定以及房屋质量难以保证等问题。然而，房屋买卖没有房产证也可以公证，当事人可以向不动产所在地的公证机构提出公证申请。在书写房屋买卖买卖合同时，应明确买卖双方的基本信息、房屋的位置等基本信息、房款的数额、支付方式和期限、交房时间、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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