拆迁安置房屋买卖有啥风险-法律问答|晖律网

拆迁安置房屋买卖有以下风险：
1、产权不清晰；
2、交易时间长；
3、税费风险。
一、通过中介购买二手房有哪些注意事项
通过中介购买二手房有以下注意事项：
1、了解房屋的具体细节；
2、确认税费；
3、了解交易流程买家需要了解交易流程、抵押流程；
4、提前做好风险控制；
5、提前做好各种情况的对策。
中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、二手房买卖流程有哪些
二手房买卖流程一般如下：
1、买方咨询。了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、签订合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3、办理过户。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契。办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、银行贷款。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款；
8、打余款完成交易。卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
一、二手房买卖的注意事项有以下：
1、房屋产权是否明晰；
2、土地情况是否清晰；
3、交易房屋是否在租；
4、房屋手续是否齐全；
5、福利房屋是否合法；
6、物管费用是否拖欠；
7、市政规划是否影响；
8、单位房屋是否侵权；
9、中介公司是否违规；
10、合同约定是否明确。
二、二手房个人所得税由卖方交。分析如下：
1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税；
2、如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税；
3、如果未满两年，需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
总之，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买二手房除了需要准备好首付款外，还需要缴纳相应的税费。
三、购房者在签订二手房合同时应该注意哪些细节
购房者在签订二手房合同时要关注以下细节：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；
4、土地情况是否清晰；
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否可以交易；
6、物管费用是否拖欠；
7、估算税费负担；
8、合同约定是否明确。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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