拆迁安置房屋买卖有什么风险

律师回答

拆迁安置房买卖存在较大风险。随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
一、拆迁安置房能买吗
拆迁安置房能买,具体注意事项如下:
1、明确房屋的土地类型和性质,土地是集体的还是国有的;
2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴;
3、明确房屋的权利人,房子到底是独有的还是家庭成员共有的;
4、相关费用的缴纳:房屋变更费、过户费和土地转让金这些都需要进行补缴,只有做到这些,交易才能完成。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房是可以买卖的。
房屋买卖过户的流程如下:
1、签订买卖合同;
2、准备首付款,冻结;
3、评估公司评估;
4、向银行申请贷款,等银行审批;
5、网签;
6、房地产交易中心过户;
7、缴税领证;
8、银行解冻购房款;
9、抵押登记;
10、物业交接,水电过户;
11、土地证查档。
综上所述,拆迁安置房能买,但是在购买时应当注意土地是集体所有的还是国有的,房屋是否有补贴,房屋的所有权人有哪些,以及相关费用的缴纳情况。房屋过户具有一定的流程,未按照流程步骤进行的,不能完成房屋过户。
二、拆迁安置房有的能有产权吗
拆迁安置房有产权。拆迁安置房根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别,一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的,这类房屋是有产权的,但是,在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置,这类安置房其实就是商品房,当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的,这类房屋其实就是小产权房,一般只有集体产权证或者小产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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