买的房子没有房产证的风险有哪些-法律问答|晖律网

买的房子没有房产证的风险有哪些

回答于2024-04-13 阅读（1969）

律师回答

摘要：购房者遇到所购房没有房产证的情况,应先明确所购房屋的类型,五证齐全的商品房可以办理房产证,而小产权房则无法办理。如果开发商未能履行职责,购房者可以采取措施,如找开发商或物业询问情况,或直接向房产部门投诉,要求尽快办理房产证。同时,购房者应了解到,房产证已办理完毕,但如果房子存在权属纠纷或争议,仍可能面临法律风险。因此,购房时应充分了解房屋的权属状况,避免不必要的纠纷和风险。

在购买房产时,可能会遇到所购房没有房产证的情况。这种情况下,购房者应该怎么办呢?因为房产证是购房、证明房屋所有权的主要证明,没有房产证的房子可能会给购房者带来一些风险。对此,购房者应如何应对呢?
一、所购房没有房产证怎么办
一般情况下,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不了房产证的房子不能买,除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是,售楼处说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。
那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
二、风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
最后,交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定，房屋权利人应当向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。开发商在出售房屋时，需按照约定办理房屋所有权转移登记，并领取相应的房屋所有权证。

如果开发商不办理房屋所有权转移登记，根据法律规定，其行为违反了国家法律法规。购房人可以向相关部门举报，并要求开发商承担相应的法律责任。

同时，《不动产登记管理办法》规定，登记机构不得为违反法律法规规定的房屋权利人办理不动产登记。因此，如果开发商的房屋存在权属纠纷或违规行为，登记机构将不会为其办理不动产登记。

综上所述，开发商不办理房屋所有权转移登记可能涉及违法违规行为，甚至可能面临法律责任。购房人有权要求开发商按照法律规定办理房屋所有权转移登记，保障自身权益。

结语：在购买房产时,购房者可能会遇到所购房没有房产证的情况。这种情况下,购房者应该了解相应的应对措施。没有房产证的房子可能会给购房者带来一些风险,如无法交易、无法抵押等。因此,购房者应该先确定所购房的类型,再了解如何办理房产证。如果遇到无法办理房产证的情况,购房者可以找开发商或物业询问情况,或者联合其他业主一同维权。同时,购房者应该了解相关法律规定,以避免不必要的风险和损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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