口头变更合同是否是有效的?

律师回答
摘要:变更合同形式应采用书面形式,口头变更无效。合同是民事法律行为,仅对当事人具有法律约束力。合同与协议是一致意愿的契约,合同需生效且符合法律要求。公证可强化合同效力,但非必需。合同与协议名称、内容、形式可由当事人自行约定,只要合法有效。
如果双方未作出明确的变更形式约定的,口头变更也是有法律效力的。但法律、行政法规规定应当采用书面形式的,应当采用书面的形式,如房地产的转让合同、长期的租赁合同、建筑工程的合同等变更形式只能采取书面形式,口头变更在这种情况下是无效的。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
合同的法律特征:
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。
3、合同是一种民事法律行为。
合同与协议的区别:
双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说,就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来,说明白,说清楚,那么我们达成一致的这个事项就是协议,在法律上就叫合同。
一般来说,生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如:合同或协议的一方是个7岁的小孩,这样的合同就没有效力。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同、协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份,如有第三份,很可能是给见证人或第三人,这个作用也是为了强化合同或协议的效力,由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗,当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式,都是有效的。
延伸阅读
结语:合同与协议是民事主体之间设立、变更、终止法律关系的一致意见的表达。根据法律规定,口头变更在某些情况下是有效的,但在一些特定合同中,如房地产转让、长期租赁、建筑工程等,必须采用书面形式进行变更,口头变更将无效。合同是一种民事法律行为,具有法律约束力,但仅对当事人有效,除非法律另有规定。合同和协议的区别在于名称和形式,只要合法合规,当事人可以自由约定其名称、内容和形式。
法律依据
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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