购买经济适用住房的家庭，在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，就可以按照市场价格进行出售。
需要材料：
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)补交土地收益的证明。
根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号)的规定，2008年4月11日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
2008年4月11日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房家庭和《关于已购经济适用住房上市出售具体问题的通知》(京建住[2009]255号)中第一条所列家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以上市出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
北京经济适用房出售条件和所需材料有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了购买经济适用住房的家庭需提交哪些材料以及已购经济适用住房家庭出售的条件。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《关于已购经济适用住房上市出售具体问题的通知》的规定,2008年4月11日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
延伸阅读
根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，经济适用房是指政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题而出售的具有优惠价格和优惠政策的房屋。购买经济适用房时，需要注意以下几点：
1. 购买对象：经济适用房主要面向低收入家庭，因此购买对象应符合相关条件。购买人应具有完全民事行为能力，且无犯罪记录。
2. 房屋性质：经济适用房属于商品房，因此购买的房屋性质应为住宅。同时，经济适用房的土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年。
3. 房屋售价：经济适用房的销售价格应低于市场价格。购买人应支付的房价款应低于房屋评估价。
4. 房屋交付：经济适用房应当在交付时交付，买受人对已交付的房屋应承担相应的风险。
5. 产权办理：购买经济适用房时，应向相关部门办理产权登记手续。
6. 装修规定：购买人应遵守经济适用房装修规定，不应擅自拆改、破坏房屋结构，或私自拆卸附属设施。
7. 贷款问题：购买经济适用房时，可以申请公积金贷款或商业贷款。
8. 房屋质量：购买人应关注房屋的质量问题，向开发商提供相关证据，并要求开发商承担相应的责任。
总之，在购买经济适用房时，应仔细阅读相关法律法规，了解注意事项，确保自身的合法权益。在购买过程中，如有疑问，可咨询专业律师。
1. 购买对象：经济适用房主要面向低收入家庭，因此购买对象应符合相关条件。购买人应具有完全民事行为能力，且无犯罪记录。
2. 房屋性质：经济适用房属于商品房，因此购买的房屋性质应为住宅。同时，经济适用房的土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年。
3. 房屋售价：经济适用房的销售价格应低于市场价格。购买人应支付的房价款应低于房屋评估价。
4. 房屋交付：经济适用房应当在交付时交付，买受人对已交付的房屋应承担相应的风险。
5. 产权办理：购买经济适用房时，应向相关部门办理产权登记手续。
6. 装修规定：购买人应遵守经济适用房装修规定，不应擅自拆改、破坏房屋结构，或私自拆卸附属设施。
7. 贷款问题：购买经济适用房时，可以申请公积金贷款或商业贷款。
8. 房屋质量：购买人应关注房屋的质量问题，向开发商提供相关证据，并要求开发商承担相应的责任。
总之，在购买经济适用房时，应仔细阅读相关法律法规，了解注意事项，确保自身的合法权益。在购买过程中，如有疑问，可咨询专业律师。
结语：根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，已购经济适用住房家庭在取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按出售价格的30%补交土地收益等价款。购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
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