1. 双方将房产证带到评估公司，以便评估公司出具评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证(有几个房证复印几份)和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。
4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证
5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。(按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理)
缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。
过户费用：
根据房屋的地点、位置和价位、过户费都不同,一般来说过5年指导价以下的是3%过5年指导价以上的是3%加差额营业税5.65%。
在天津怎样计算二手房过户费用
律师回答
摘要：在房屋交易过程中,卖方和买方需要进行一系列的操作。首先需要评估房产价值,开立个人结算存折,打印个人信用报告等。买卖双方需要到场,并提供相应的证件和原件及复印件。之后,买方需要到贷款银行交首付并领取交款凭证,买卖双方再去房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号,等待叫号办理过户手续及缴纳税费。过户费用根据房屋的地点、位置和价位不同而有所不同,过5年指导价以下的为3%过5年指导价以上的为3%
延伸阅读
在我国，二手房过户是房屋买卖过程中至关重要的一环。在天津市，二手房过户的流程和费用因地区而异，但通常包括以下几个环节：
1. 房屋评估：过户前，卖方和买方需要共同委托专业的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。
2. 签订房屋买卖合同：双方就房屋买卖达成协议，并签订书面合同。
3. 缴纳税费：过户过程中，卖方和买方需按照国家规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
4. 办理不动产权证过户：卖方将房屋的产权证交至买方，买方支付过户费用，并到当地不动产登记部门办理房屋过户手续。
5. 交接房屋及户口：过户完成后，买方需到房屋所在地的相关部门办理户口转移手续，将户口从原址转移到新址。
6. 领取新产权证：过户完成后，买方持原产权证和新产权证到当地不动产登记部门领取新产权证。
需要注意的是，二手房过户涉及的法律关系较为复杂，为确保过户顺利，建议在过户前咨询专业律师或相关部门，了解当地政策和具体流程。
1. 房屋评估：过户前，卖方和买方需要共同委托专业的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。
2. 签订房屋买卖合同：双方就房屋买卖达成协议，并签订书面合同。
3. 缴纳税费：过户过程中，卖方和买方需按照国家规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
4. 办理不动产权证过户：卖方将房屋的产权证交至买方，买方支付过户费用，并到当地不动产登记部门办理房屋过户手续。
5. 交接房屋及户口：过户完成后，买方需到房屋所在地的相关部门办理户口转移手续，将户口从原址转移到新址。
6. 领取新产权证：过户完成后，买方持原产权证和新产权证到当地不动产登记部门领取新产权证。
需要注意的是，二手房过户涉及的法律关系较为复杂，为确保过户顺利，建议在过户前咨询专业律师或相关部门，了解当地政策和具体流程。
结语：双方在评估公司完成房产评估后,将房产证带到买方贷款银行开立个人结算存折,卖方则需提供身份证、户口本、个人结算存折等原件及复印件,在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号。买方拿到协议后去贷款银行交首付并领取交款凭证,之后买卖双方需等待银行通知,办理过户手续及缴纳税费。过户费用根据房屋的地点、位置和价位等不同而有所不同,过5年指导价以下的收费为3%,5年以上指导价以上的收费为3%加差额营业税5.65%。最后,买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号并等待叫号办理领证收据。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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