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1、预告登记法当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这一规定告诉人们,当事...查看全文
法律解析: 1、在签订房屋买卖合同前查询房地产登记簿;2、到当地房管局查看开发商是否具备相关证件;3、缩短购房交易时间,尽快完成房屋的过户登记并交付。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...查看全文
法律解析: 在不知情的情况下,买房不是通过房产的真正产权人购买的,因为属“善意取得”,房子仍归买家所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押...查看全文
法律解析: 在不知情的情况下,买房不是通过房产的真正产权人购买的,因为属“善意取得”,房子仍归买家所有。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押...查看全文
律师分析: 首先与开发商协商解决,协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾;调解后没有解决问题的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决;或者向法院提出请求,由法院裁决纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
法律分析:首先与开发商协商解决,协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾;调解后没有解决问题的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决;或者向法院提出请求,由法院裁决纠纷。法律依据:...查看全文
法律解析: 首先与开发商协商解决,协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾;调解后没有解决问题的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决;或者向法院提出请求,由法院裁决纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文
法律解析: 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则,法律也规定,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准,登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖...查看全文
律师分析: 1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的...查看全文
法律分析: 防止开发商一房多卖的方法: 1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易; 2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证; 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。 法律依据...查看全文
律师分析: 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则,法律也规定,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准,登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖...查看全文
法律解析: 1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的...查看全文
法律分析:防止开发商一房多卖,买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户,以此彻底保证房屋的物权。法律依据:《中华人...查看全文
为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准,登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,一些不良开发商在此期间可...查看全文
1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证;3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款;4、及时进行预告登记。【本文关联的相关法...查看全文
法律分析:为防止开发商一房二卖,买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文
法律分析:防止开发商一房二卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文
法律解析: 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准,登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,一些不良开发...查看全文
法律解析: 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准,登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,一些不良开发...查看全文
购房人买了开发商抵押房,发现购房合同无效。如果开发商在签订合同前已办理了抵押登记手续,未经抵押权人同意转让房屋给购房人的行为无效。抵押是以书面形式约定不转移财产占有,作为债权担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或拍卖、...查看全文
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