商品房买卖契约中的土地使用权及其年限条款有何法律意义?
在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。
按我国法律的规定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。
按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，就购房者购买的商品房而言，其享有的所有权是没有任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性，国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。
土地使用权及年限条款对商品房买卖的影响
律师回答
摘要：商品房买卖契约中的土地使用权及其年限条款对房屋所有权有一定影响，但购房者在购房后拥有房屋的完全所有权和一定期限内的土地使用权，土地使用权期满后可续期，购房者的所有权没有时间限制。
延伸阅读
商品房买卖契约中土地使用权的法律保护与限制
商品房买卖契约中土地使用权的法律保护与限制是确保买卖双方权益平衡的重要规范。根据我国法律，土地使用权在商品房买卖契约中享有法律保护，确保买方获得合法的土地使用权，并规定了土地使用年限。土地使用权的法律保护体现在禁止买卖双方违法转让、转租土地使用权，保护买方的合法权益。同时，法律对土地使用年限也有一定限制，确保土地资源的合理利用和保护。因此，买卖双方应在契约中明确土地使用权的相关条款，以确保合法权益的保护，并遵守土地使用年限的规定，以维护商品房交易的合法性和稳定性。
商品房买卖契约中土地使用权的法律保护与限制是确保买卖双方权益平衡的重要规范。根据我国法律，土地使用权在商品房买卖契约中享有法律保护，确保买方获得合法的土地使用权，并规定了土地使用年限。土地使用权的法律保护体现在禁止买卖双方违法转让、转租土地使用权，保护买方的合法权益。同时，法律对土地使用年限也有一定限制，确保土地资源的合理利用和保护。因此，买卖双方应在契约中明确土地使用权的相关条款，以确保合法权益的保护，并遵守土地使用年限的规定，以维护商品房交易的合法性和稳定性。
结语：商品房买卖契约中的土地使用权及其年限条款在法律上具有重要意义。根据我国法律规定，购房者在购买商品房后，除了拥有房屋的完全所有权外，还享有一定期限内的土地使用权。土地使用权期满后，购房者可以申请续期，以延长使用权的期限。这种法律保护确保了买卖双方权益的平衡，并促进了土地资源的合理利用。买卖双方应在契约中明确土地使用权的相关条款，以确保合法权益的保护，并遵守土地使用年限的规定，以维护商品房交易的合法性和稳定性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
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(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
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