一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：
一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
承租人应享有哪些权益和承担哪些义务？
律师回答
摘要：租赁合同中的主要内容包括：承租人在约定期限内享有房屋使用权，共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；出租人有义务及时修缮房屋；经出租人同意，可以将房屋转租给他人并获得经济利益；出租人出卖房屋时需提前通知承租人，承租人享有优先购买权；承租人有权获得安置，若房屋因国家建设需要拆迁。承租人的义务包括按时交纳房租、合理使用房屋、遵守当地管理规定。
延伸阅读
承租人的权益与责任：租赁关系中的权益和义务分析
承租人的权益与责任是指在租赁关系中，承租人应当享有的权益和承担的义务。承租人作为租赁合同的一方，享有诸如居住环境的安全与舒适、租赁物的合法使用权、合理的租金等权益。同时，承租人也需要承担一些义务，例如按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的安全与完好等。承租人的权益与责任是相互关联的，合理平衡双方的权益与义务对于维护良好的租赁关系至关重要。因此，在租赁合同中明确规定承租人的权益和责任，并确保双方的权益得到充分保障和履行，是维护租赁关系稳定和公平的关键所在。
承租人的权益与责任是指在租赁关系中，承租人应当享有的权益和承担的义务。承租人作为租赁合同的一方，享有诸如居住环境的安全与舒适、租赁物的合法使用权、合理的租金等权益。同时，承租人也需要承担一些义务，例如按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的安全与完好等。承租人的权益与责任是相互关联的，合理平衡双方的权益与义务对于维护良好的租赁关系至关重要。因此，在租赁合同中明确规定承租人的权益和责任，并确保双方的权益得到充分保障和履行，是维护租赁关系稳定和公平的关键所在。
结语：租赁合同规定了承租人的权利和义务。承租人在约定期限内享有房屋使用权，即使所有权转让，仍可继续承租。出租人有责任及时修缮房屋，承租人应按时交纳房租，如拖欠需支付违约金。承租人应合理使用房屋，未经同意不得擅自拆改，损坏需负赔偿责任。同时，承租人需遵守当地政府的房屋管理规定。租赁合同保障了双方的权益，确保公平和合法性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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