买教育地产应该注意什么问题-法律问答|晖律网

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。
2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。
3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。
4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。
5，在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事。
6，买教育地产尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。
7、购房者在买房时，购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。
一、儿童一个人户口怎么上学？
1、根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年，应该在其户口所在地的对应学区，就近入学为原则；
2、有些地区需要监护人（父母双方）的户口与子女的户口所在地与房屋产权登记证的地址相对应，才能确保孩子在该校就读；
3、只有孩子一人的户口的，在新生报名时，也需要出具监护证明（亲子鉴定证明等），具体应事先咨询对口学校的招“生”部门负责人，以对方的答复为准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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