房屋建筑面积有误差，购房合同有约定的情形下，按照合同约定处理。没有约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理。比如面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
根据《商品房销售管理办法》第二十条第一款的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
房屋建筑面积有误差怎么处理
律师回答
摘要：房屋建筑面积误差处理：有约定按合同处理，无约定按《商品房销售管理办法》处理。面积误差超3%可退房。根据法规，合同应明确面积误差处理方式。开发商需按约定期限交付商品房，否则承担违约责任。
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房屋建筑面积误差的法律责任与索赔程序
房屋建筑面积误差可能涉及到法律责任和索赔程序。根据相关法律规定，如果购房者发现房屋建筑面积与合同约定存在误差，他们有权要求开发商承担相应的法律责任。一般情况下，购房者可以通过与开发商协商解决纠纷，如要求开发商进行补偿或重新测量。如果协商无果，购房者可以寻求法律途径，通过起诉或仲裁来维护自己的权益。在此过程中，购房者需要准备相关证据，如购房合同、测量报告等，以证明误差存在。法律责任和索赔程序的具体规定可能因地区和具体情况而异，建议购房者咨询专业律师以获取具体建议。
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结语：购房者发现房屋建筑面积误差时，应依据购房合同约定处理，如无约定则参照《商品房销售管理办法》规定。若面积误差超过3%，购房者有权退房。根据法律规定，购房合同应明确处理误差的方式。开发商未按约定时间交付房屋的，应承担违约责任。购房者可与开发商协商解决纠纷，如不成功，可寻求法律途径维护权益。建议购房者咨询专业律师获取具体建议，以便依法维权。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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