一、遇到房屋面积误差如何办
1、遇到房屋面积误差超出百分之三时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出百分之三时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、商品房分摊面积标准
房屋面积误差处理办法
律师回答
摘要：购房面积误差处理及商品房分摊面积标准。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差在百分之三以内，按实际结算房价款；超出百分之三时，买方可解除合同并获得返还及双倍返还。未约定处理方式时，买方补足或卖方独立承担。产权登记面积大于约定面积，买方补足；小于约定面积，卖方返还及双倍返还。商品房分摊面积需依法规定。
延伸阅读
处理房屋面积差异的有效方法
处理房屋面积差异的有效方法可以通过以下步骤来实施。首先，确保准确测量房屋面积，可以请专业测量师进行测量，以避免误差。其次，与房屋开发商或卖方进行沟通，提出您的发现，并要求解决方案。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁机构的帮助。同时，收集相关证据，如房屋平面图、购房合同等，以支持您的主张。此外，了解当地的房屋法规和消费者权益保护法律，以便在必要时维护自己的权益。最后，如果以上方法无效，您可以考虑寻求法律诉讼来解决房屋面积误差问题。请注意，这些步骤仅供参考，具体操作应根据您的具体情况和当地法律法规来决定。
处理房屋面积差异的有效方法可以通过以下步骤来实施。首先，确保准确测量房屋面积，可以请专业测量师进行测量，以避免误差。其次，与房屋开发商或卖方进行沟通，提出您的发现，并要求解决方案。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁机构的帮助。同时，收集相关证据，如房屋平面图、购房合同等，以支持您的主张。此外，了解当地的房屋法规和消费者权益保护法律，以便在必要时维护自己的权益。最后，如果以上方法无效，您可以考虑寻求法律诉讼来解决房屋面积误差问题。请注意，这些步骤仅供参考，具体操作应根据您的具体情况和当地法律法规来决定。
结语：面积误差对于购房者来说是一个重要的问题，但根据《商品房销售管理办法》第二十条，我们可以采取一些措施来解决这个问题。首先，确保准确测量房屋面积，避免误差。然后与开发商或卖方沟通，提出您的发现，并要求解决方案。如果无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁机构的帮助。同时，收集相关证据以支持您的主张。最后，如果以上方法无效，可以考虑诉诸法律来解决问题。请注意，具体操作应根据您的情况和当地法律法规来决定。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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