在购房合同对于存在面积差如何处理有约定的情形下。遵从合同约定。没有合同约定，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
房屋面积误差处理方法及技巧
律师回答
摘要：购房合同中存在面积差的处理原则是遵从合同约定，无约定则按照最高法院解释处理。根据解释第十四条规定，面积误差在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同；超出3%，支持解除合同并返还购房款及利息。
延伸阅读
房屋面积测量与纠正技巧
房屋面积测量与纠正技巧是指在房地产交易或装修过程中，准确测量房屋面积并纠正可能存在的误差的技巧与方法。首先，确保选择合适的测量工具，如激光测距仪或测量尺，以确保测量的准确性。其次，要注意房屋内部结构的特殊情况，如凸窗、斜墙等，需要采用适当的计算方法进行面积测量。此外，还应关注房屋外部结构，如阳台、露台等，确保将其面积纳入计算范围。如果发现测量误差，可采取调整措施，如重新测量、修正计算公式等。综上所述，掌握房屋面积测量与纠正技巧是确保房地产交易或装修过程中准确计算房屋面积的关键。
房屋面积测量与纠正技巧是指在房地产交易或装修过程中，准确测量房屋面积并纠正可能存在的误差的技巧与方法。首先，确保选择合适的测量工具，如激光测距仪或测量尺，以确保测量的准确性。其次，要注意房屋内部结构的特殊情况，如凸窗、斜墙等，需要采用适当的计算方法进行面积测量。此外，还应关注房屋外部结构，如阳台、露台等，确保将其面积纳入计算范围。如果发现测量误差，可采取调整措施，如重新测量、修正计算公式等。综上所述，掌握房屋面积测量与纠正技巧是确保房地产交易或装修过程中准确计算房屋面积的关键。
结语：根据购房合同约定处理面积差异，遵循法律规定。根据最高法院解释第十四条，若面积误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同请求；若超出3%，支持解除合同并返还购房款及利息。同时，了解房屋面积测量与纠正技巧对确保交易准确性至关重要。选择适当工具、考虑特殊结构、计入外部结构等都是确保准确计算房屋面积的关键。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
处理房屋面积误差的方法
商品房买卖中，合同应明确建筑面积、共有建筑面积及实测面积，若面积误差在3%以内，按实际结算房价款；若超出3%，买方可退房并获全额退款及利息；若买方不退房，超出3%部分由开发商承担，产权归买方；若实测面积小于约定面积，开发商应返还房...查看全文
房屋面积误差处理办法
购房面积误差处理及商品房分摊面积标准。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差在百分之三以内，按实际结算房价款；超出百分之三时，买方可解除合同并获得返还及双倍返还。未约定处理方式时，买方补足或卖方独立承担。产权登记面积大于约定...查看全文
误差房屋建筑面积的处理方法
通过法律维权，解决商品房买卖合同中的面积纠纷。最高人民法院的解释明确规定了面积误差的处理原则，包括按约定处理、解除合同返还款项、补足差额等。购房者可以通过测绘部门测量房屋面积，如有偏差可以要求开发商退还多余款项。房屋维修基金按照房...查看全文
买房面积误差的处理方法
买房面积有误差，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买...查看全文
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差怎么处理
法律解析： 房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1.面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实...查看全文
处理面积误差的方法
根据购房面积与实际面积的差距以及面积误差比的规定,如果面积误差比绝对值在3%以内,则按照实际情况计算房价款;如果超出3%,则买受人有权退房。在收房时,如果建筑面积有误差,则应按照购房合同的约定处理,如果没有约定,则根据《最高人民法...查看全文
如何处理房屋的面积误差
法律分析： 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定： 出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%（含3...查看全文
新房屋购买面积误差处理办法
购买新房面积误差的解决依据合同约定或法律规定，若合同无约定可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条处理，误差在3%以内按合同价格结算，请求解除合同不予支持；误差超出3%，请求解除合同及返还...查看全文
应对房屋面积误差的方法
购房合同未约定房屋面积误差处理办法时，面积误差在3%以内的按实际结算房价款，超过3%的购房者有权退房。对于未按期办理产权过户手续的情况，开发商应承担相应的违约责任，购房者可要求解除合同并要求损失赔偿。购房者需根据具体情况判断面积误...查看全文
如何处理房屋面积误差问题？
遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在 3 ％以内。会根据 “ 多补少退 ” 的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了 3 ％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法...查看全文
房屋购买面积误差如何处理？
购房合同中的面积误差处理原则：误差小于3%按合同价格结算，法院不支持解除合同；误差大于3%可解除合同，返还房款和赔偿利息；误差大于3%但购房者选择继续履行合同，超出3%部分由开发商负责返还，未超出3%部分由开发商双倍返还。...查看全文
房屋面积有误差怎么处理好
解决房屋面积误差的方法有：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、购房合同超出面积该...查看全文
房屋面积出现误差如何处理
法律分析：房屋面积出现误差买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方也可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：...查看全文
房屋面积误差纠纷该怎么处理
法律解析： 房屋面积误差纠纷可以根据合同约定进行协商处理。如果无法协商，可以向人民法院起诉。 【法律依据】: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难...查看全文
房屋交接时面积误差如何处理？
交房时面积大了的处理：根据最高人民法院解释，若房屋面积超出合同约定的3%，买受人需补足部分房价款，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人。毛坯房交房时需要交的费用包括物业管理费、住房维修基金、垃圾清理费和契税。这些费用根据合同约定和...查看全文
房屋建筑面积有误差怎么处理
房屋建筑面积误差处理：有约定按合同处理，无约定按《商品房销售管理办法》处理。面积误差超3%可退房。根据法规，合同应明确面积误差处理方式。开发商需按约定期限交付商品房，否则承担违约责任。...查看全文
房屋面积出现误差，应如何处理？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值...查看全文
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差怎么办？
律师分析： 房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1.面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实...查看全文
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理
法律解析： 房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%-预测面积。面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘于100%-约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下...查看全文
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理？
律师分析： 房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%-预测面积。面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘于100%-约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
