对于犯罪分子唯一的房产，能不能没收要依据具体的情况而定。
1、如果犯罪分子还有家属的，依据《刑法》的规定，没收犯罪分子财产应该保留犯罪分子家属生活所需，所以唯一的房产是不能没收的。
2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对于被抚养人家属生活所必需的居住房屋，法院只能查封而不能拍卖、变卖。
3、如果犯罪分子没有需要扶养的家属，人民法院是可以对房屋进行没收的。
哪些情况下的房产不能被抵押？
根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
(六)未依法登记领取权属证书的房地产；
(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
什么情况下开发商不能办理房产证？
开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。
具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或者房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的。
在哪些情况下房屋不能出租？
房屋不能出租的情形如下：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
唯一住房”到底能不能执行
唯一住房”能执行。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第八条，查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
唯一抵押房产能否强制执行
唯一抵押房产能强制执行。
法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务执行，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。
相关法律规定
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
