房屋面积和合同面积不一样怎么办
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。
而在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
出现这种实测面积与预测面积不符的情况，高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。
如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
房屋面积与购房合同存在差异时如何处理？
律师回答
摘要：房屋面积和合同面积不一样的处理方式。根据相关法规，如果合同中有约定，按照约定处理；如果合同中没有约定或约定不明确，面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%时，购房者有权退房并要求解除合同，开发商需退还已付房价款及支付利息。如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，购房者需补足差价；小于合同约定面积时，开发商需返还差价。设计变更造成面积差异时，双方需签订补充协议。
延伸阅读
结语：购房者在面积误差超出合同约定时，根据相关法律规定，可以选择退房解除合同或要求补偿。如果面积误差在3%以内，购房者应据实结算房价款；超出3%时，购房者有权退房并要求返还已付房价款及支付利息。产权登记面积大于合同约定时，购房者需补足房价款；小于合同约定时，房地产开发企业需返还房价款并支付额外补偿。对于因设计变更造成的面积差异，双方可签订补充协议。以上为相关法律规定，供参考。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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