根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权到期的只是土地租用时间；
不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。
一、公寓楼40年产权到期怎么办
40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60%。
二、70年限土地使用权年限期满怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《民法典》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
（一）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
（二）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
房屋在70年产权到期后，有两种情况：
（一）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
（二）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
三、房屋的产权年限是什么意思
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
商业房产权到期怎么处理？
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商业房产权到期怎么处理？
律师分析： 关于商业房产权到期的处理问题，一般而言商业房产权指的是商品房的相关权利。其中包含两个权属，一是房屋所有权，二是土地的用益物权即建设用地使用权。依照我国民法相关规定，房屋所有权并没有设期限，因此也不存在到期的问题。住宅建...查看全文
商业房产权到期怎么处理
关于商业房产权到期的处理问题，一般而言商业房产权指的是商品房的相关权利。其中包含两个权属，一是房屋所有权，二是土地的用益物权即建设用地使用权。依照我国民法相关规定，房屋所有权并没有设期限，因此也不存在到期的问题。住宅建设用地使用权...查看全文
商业房产权到期怎么处理
商业房产权到期处理问题指的是商品房的房屋所有权和土地的用益物权，其中房屋所有权没有期限，而住宅建设用地使用权期限为70年，到期后自动续期，但是否需要缴纳续期费用以及缴纳方式等，需等待相关法律法规的完善。...查看全文
商业房产权到期如何处理
法律解析： 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 【法律依据】: ...查看全文
商业房产权到期如何处理？
律师分析： 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 【法律依据】： ...查看全文
商业房产权到期如何处理
法律分析:商业房产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据:《《中华人民共和国城镇国有土地使用...查看全文
商品房屋产权到期怎么处理
法律解析： 土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前年申请续明，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准...查看全文
商业房产权到期怎么办
住房所属土地使用权依照住房性质一般可分为：商品房七十年，商住房五十年，商业房产四十年。土地使用权到了一定的时间，业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。一般商住房的产权期限到期了可以续约，在国内房子的产权是属于自己的，但是房子...查看全文
商业房产权到期怎么办
法律分析:商业房产权到期自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据:《《中华人民共和国城市房地...查看全文
商品房70年产权到期怎么处理
商品房70年产权到期后处理方式如下：1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。...查看全文
商品房70年产权到期怎么处理
法律解析： 房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。70年产权到期后，可以根据我国相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的...查看全文
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商品房产权到期后会怎么处理
法律分析:商品房产权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的...查看全文
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法律解析： 商品房产权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法...查看全文
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商品房产权到期要怎样处理
商品房的土地使用权，产权到期，可以申请续期。我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一、房屋土...查看全文
商业地产产权到期处理方法
商铺到期后，可以通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权，继续持有商铺。拥有商铺产权可以获得绝对的控制权和盈利收入，但投资门槛高，购买价格昂贵。产权商铺与开发商关系较疏远，前期收益较低，回报率普遍较低。办理房产证需要交纳契税等税收。...查看全文
到期后怎么处理理商铺产权
法律解析： 如果想要继续租赁使用商铺，可以在商铺所在土地使用权到期前一年，由业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，一般可以得到批准，由房屋管理部门审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金。 【法律依据...查看全文
商品房40年产权到期后怎么处理
法律解析： 土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续...查看全文
商业用地产权到期后应该怎么处理
法律分析：商业用地产权到期后要按照法律规定办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。法律依据：《中华人民共和国城镇...查看全文
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