物业起诉业主物业费但是没有业主信息信息不全面不绝对是对的?

律师回答
摘要:业主可从三个角度进行抗辩:物业费标准过高,应降低收费;物业服务不达标,应降低费用;物业未经同意出售广告或车位,收入应归业主所有。根据《民法典》第285条,物业服务企业应按规定管理建筑物,接受监督并回答业主的询问,配合政府工作。
物业起诉业主不交物业费,业主可以从以下几个角度进行抗辩:一、物业所定物业费标准超过规定指导价,应当降低收费标准。二、物业服务未达标,服务水平低,管理质量差,应降低物业收费标准;三、物业未经业主同意,对外出售广告、出售或出租车位,收入应归业主全体所有。法律依据:《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
延伸阅读
业主信息缺失引发物业费纠纷,法律责任如何界定?
在物业管理中,若业主信息缺失导致物业费纠纷,法律责任的界定涉及多个因素。首先,物业公司应尽职调查和收集业主信息,确保信息完整性。若物业公司未尽此义务,其可能承担违约责任。其次,业主也有义务提供准确信息,若故意隐瞒或提供虚假信息,可能承担相应法律责任。法院在判决时会综合考虑双方责任,并参考相关法律法规,以公平、合理的原则进行裁决。因此,在物业费纠纷中,法律责任的界定需综合考虑双方行为和法律规定,以确保公正判决。
结语:综上所述,物业费纠纷中业主可从多个角度进行抗辩,包括物业费标准超过指导价、物业服务未达标、物业未经同意进行收入活动等。法律依据《民法典》第二百八十五条明确了物业服务企业或管理人的责任和义务。在物业管理中,物业公司应尽职调查和收集业主信息,业主也有提供准确信息的义务。法院在判决时会综合考虑双方责任和法律规定,以确保公正判决。因此,在物业费纠纷中,法律责任的界定需综合考虑双方行为和法律规定,以确保公正判决。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

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