管理费物业纠纷怎么解决-法律问答|晖律网

管理费物业纠纷怎么解决

回答于2024-05-04 阅读（2112）

律师回答

摘要：本文介绍了管理费物业纠纷的解决方法和收取物业管理费的时间以及物业管理费的税率。物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。物业管理费的税率是3%或6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，适用6%的收入税率。

关于管理费物业纠纷的解决方法，我们可以参考以下建议：

1. 业主和物业管理公司可以依据相关法律法规，自愿平等地就物业管理费纠纷进行协商；
2. 如果纠纷无法自行解决，可以将其提交给一个中立的第三方来主持双方进行协商，以达成调解协议；
3. 如果协商无果，可以向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉；
4. 如果纠纷无法解决，可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
二、收取物业管理费的时间
物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
三、物业管理费的税率是多少
物业管理费的税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，适用6%的收入税率。
根据《中华人民共和国城市维护建设税法》城市维护建设税以纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。城市维护建设税的计税依据应当按照规定扣除期末留抵退税退还的增值税税额。城市维护建设税计税依据的具体确定办法，由国务院依据本法和有关税收法律、行政法规规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条规定税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

延伸阅读

物业管理费纠纷是指业主和物业管理公司之间因物业管理服务费用而产生的争议。根据《物业管理条例》的规定，业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构，有权制定物业管理规约和选举物业管理公司。如果业主大会与物业管理公司之间的物业管理费用发生纠纷，可以通过以下方式解决：

1. 协商解决：业主大会和物业管理公司可以通过协商的方式解决物业管理费用纠纷。双方可以充分沟通，找到合理、合法的解决方案。
2. 调解解决：如果协商不成，业主大会可以聘请调解员进行调解，以达成和解协议。
3. 仲裁解决：如果调解不成，业主大会可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构依法作出裁决。
4. 诉讼解决：如果仲裁裁决不服，业主大会可以向人民法院提起诉讼，要求物业管理公司履行合同义务。

在解决物业管理费纠纷时，应当充分考虑业主的合法权益，维护物业管理区域内物业管理的正常秩序。同时，建议业主和物业管理公司双方在制定物业管理规约和合同条款时，充分考虑到可能出现的费用纠纷，并事先做好约定，以避免不必要的纠纷和麻烦。

结语：管理费物业纠纷的解决方法包括：业主和物业管理公司可以自愿平等地就物业管理费纠纷进行协商；如果纠纷无法自行解决，可以将其提交给一个中立的第三方来主持双方进行协商，以达成调解协议；如果协商无果，可以向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉；如果纠纷无法解决，可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。物业管理费的税率是按照《中华人民共和国城市维护建设税法》规定，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，适用6%的收入税率。

法律依据

物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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