买房子签合同要注意什么细节？-法律问答|晖律网

买房子签合同要注意什么细节？

回答于2024-05-03 阅读（803）

律师回答

摘要：购房者在签署购房合同时,应仔细阅读并理解合同中的内容,尤其是专业术语和条款。如果不理解某些内容,可以寻求对方解答。同时,购房者应认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。在签署合同前,购房者应确保合同内容完整,包括甲方土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项

在买房时如何签署购房合同？首先，购房者应该仔细阅读合同中的内容。如果对某些条款或专业术语感到困惑或不理解，可以寻求对方的解答，确保自己完全理解所有内容后，再开始签署合同。
(二)认准签约主体
认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
(三)检查合同内容是否完整
一份完整的购房合同应该包含以下内容：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、买房子签合同要注意什么细节
1、首先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2、使用规范的示范合同文本。建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、买期房要约定交房条件和时限。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

延伸阅读

在购房时签署的合同是至关重要的,因为这可能会影响购房者的权益和义务。确保签署的合同是完整的非常重要,可以避免一些不必要的法律纠纷和风险。以下是一些购房时确保签署的合同是完整的建议:

1. 仔细阅读合同条款:在签署合同之前,购房者应该仔细阅读合同的条款,确保理解其中的内容。特别是要仔细阅读合同中的支付条款、交割日期、房屋权利和义务等关键条款。

2. 检查合同中的印章:在签署合同之前,购房者应该检查合同中使用的印章是否真实、清晰,并确认印章没有被篡改或伪造。

3. 确认合同中的签名:购房者应该确认合同中的签名是否与签署者姓名相符,并确认签署者是否在签署文件时具有相应的授权和权限。

4. 寻求法律意见:如果购房者对合同中的某些条款或细节感到不确定,可以寻求专业法律意见。律师可以帮助购房者理解合同中的内容,并确保签署的合同是完整的。

确保签署的合同是完整的非常重要,可以避免购房者在后续的法律纠纷和风险。因此,购房者应该仔细阅读、检查和寻求法律意见,以确保签署的合同是完整的。

结语：购房时签署购房合同是十分重要的一环，需要仔细阅读并理解合同中的内容。同时，也要认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。在检查合同内容是否完整时，应确保包含开发商土地使用依据及商品房状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定等11个方面的内容。此外，在签约时要注意开发商是否具备“五证”，使用规范的示范合同文本，查验有关证明文件，以及明确物业管理事项等细节。最后，在合同中约定违约责任，以保障双方的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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