如何处理房屋居住权到期后的问题-法律问答|晖律网

如何处理房屋居住权到期后的问题

回答于2024-04-27 阅读（267）

律师回答

摘要：民法典的居住权是一项新的权利，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，并且续期费的缴纳或减少需依照法律、行政法规的规定执行。居住权是指居住人有权按照合同约定，登记后占有、使用他人的房屋，以满足稳定生活的需要。根据民法典第367条和第368条的规定，当事人应签订书面形式的居留权合同，其中应包含当事人的姓名和住所、居住地、居住条件和要求、居留权期限以及争议解决办法。民法典第369条规定，居住权不得转

根据2021年1月1日起施行的《民法典》,居住权是一项新的权利。住宅建设用地使用权到期后,可以自动续期。主要内容如下：
1。《民法典》财产权部分住宅建设用地使用权的续期是一个原则问题。草案规定，住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期。续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定执行。
2。“居住权”和“住宅建设用地使用权期限届满自动续期”的提法，以前没有提及，是新的内容。因此，不可能与以前的规定作简单的比较。简单地说，前提是所有权和使用权，其中所有权包括占有、使用、收益和处分。住宅建设用地使用期满后，由于过去没有规定如何处理，社会上对此问题讨论颇多。现在法律明确规定，到期后可以自动续期。一般的房地产税是以不动产和私有财产的性质为基础，私有财产没有期限限制，目前规定的住宅用地使用权是70年，因此住宅建设用地使用权的自动续期也意味着它有了征收房地产税的依据。其实，我们过去强调的是“70年产权”的概念。从法规角度看，自动续期的政策思路非常清晰。同时，也提到了“或免责”的概念。类似的规定，一方面有助于解决部分到期土地后续期的困难问题，另一方面也给房地产相关部门一个新思路，即研究续期问题，促进土地市场和楼市的健康发展。《民法典》财产权特别规定了“居住权”：居住人有权按照合同约定，登记后占有、使用他人的房屋，以满足稳定生活的需要。据介绍，居住权的规定是对民事主体灵活安排住房保障的承认和保护，满足特定群体的居住需求，也有助于为公租房和老年人提供法律保障。第二，签订居留权合同应包含的条款。根据签订居留权合同应包含的条款，我国《民法典》作了如下规定：
民法典第367条确立了居留权，当事人应当以书面形式签订居留权合同。居留权合同一般包括以下条款：
（1）当事人的姓名和住所；
（2）居住地；
（3）居住条件和要求；
（4）居留权期限；
（5）争议解决办法。民法典第368条规定，除非当事人另有约定，居留权应免费设立。设立居留权的，应当向登记机关申请居留权登记。居留权在登记时确立。
民法典第369条规定，居住权不得转让或继承。设立居留权的住所不得出租，但当事人另有约定的除外。

延伸阅读

民法典第七百零九条规定，居住权和住宅建设用地使用权期限届满自动续期。这意味着，当居住权和住宅建设用地使用权期限届满时，土地将自动续期，且续期期限为五年。这一规定旨在保护居住权和住宅用地的使用权人的权益，同时促进土地资源的合理利用。

结语：居住权是一项新的权利，根据2021年1月1日起施行的《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，并且续期费的缴纳或减少需依照法律、行政法规的规定执行。此外，《民法典》还特别规定了居住权，居住人有权按照合同约定，登记后占有、使用他人的房屋，以满足稳定生活的需要。签订居留权合同应包含当事人的姓名和住所、居住地、居住条件和要求、居留权期限、争议解决办法等内容。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。

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