城镇拆迁补偿标准,有哪些相关规定

律师回答
摘要:城镇拆迁补偿标准包括产权调换和货币补偿。产权调换按被拆除房屋建筑面积计算,超过原面积部分按商品房价格结算。货币补偿按被拆除房屋建筑面积的重置价格计算,评估价格作为计算依据。相关法律规定详见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条。
法律咨询解答
城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准。
1、产权调换的补偿标准:按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算。
2、货币补偿标准:按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条
延伸阅读
城镇拆迁补偿标准的执行与监督措施
城镇拆迁补偿标准的执行与监督措施是确保拆迁补偿政策得以有效实施的重要环节。在执行方面,相关部门应建立健全拆迁补偿标准的操作指南,明确补偿计算方法和标准,并确保公开透明。同时,要加强对拆迁补偿的审核和评估,确保补偿金额合理、权益得到保障。在监督方面,相关部门应加强对拆迁过程的监管,确保程序合法、公正,防止权力滥用和腐败现象。此外,要建立投诉举报机制,鼓励民众监督和参与,保障被拆迁户的合法权益。通过这些执行与监督措施,可以提高城镇拆迁补偿标准的执行效果,保障人民群众的合法权益。
结语:城镇拆迁补偿标准的执行与监督措施是确保拆迁补偿政策有效实施的重要环节。相关部门应建立操作指南,明确补偿计算方法和标准,并确保公开透明。加强对拆迁补偿的审核和评估,保障补偿金额合理、权益得到保障。同时,加强对拆迁过程的监管,防止权力滥用和腐败现象。建立投诉举报机制,鼓励民众参与监督,保障被拆迁户的合法权益。通过这些措施,提高拆迁补偿标准的执行效果,保障人民群众的合法权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

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