离婚时房产分割存在哪些限制？-法律问答|晖律网

离婚时房产分割存在哪些限制？

回答于2024-04-28 阅读（1620）

律师回答

摘要：离婚时没有产权证的房产可以进行分割，根据实际情况和法律规定处理，包括夫妻双方签订的买卖合同、购房款支付情况以及房屋的购买方式等。对于离婚时的房改房，根据公房使用权的来源和交换价值，可以区分情况进行分割，包括基于福利政策取得的公房和以个人财产支付对价取得的公房。对于父母承租的公房，根据产权证上的名字和财产来源因素进行分割处理。

一、离婚时没有产权证的房产能进行分割吗
1、可以，房产分割出涉及到民法典规定的财产分割规定外，还受到国家房产登记规定、各地方房产限购政策等约束。婚姻存续期间已经签订买卖同，但未取得产权证的房屋。可以按照以下法律规定予以处理。
2、离婚时尚未取得产权的房屋指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。
3、如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
（1）在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
（2）在婚前以夫妻双方的名义购买；
（3）在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
二、离婚时房改房怎么分
夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
2、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。

延伸阅读

结语：根据以上内容，对于离婚时没有产权证的房产进行分割，可以根据法律规定和实际情况进行处理。对于离婚时房改房的分割，应考虑婚前承租的公房的性质和交换价值，以确定产权归属和分割方式。对于婚前由一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但应酌情考虑财产来源因素，确定产权归属。在财产分割时，应综合考虑各种因素，确保公平合理的处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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