根据我国相关法律规定，不能上市交易的房子有：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(四)在农村集体土地上兴建的房屋;
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(七)所有权有纠纷的房屋;
(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
哪些房屋存在限制？
律师回答
摘要：我国法律规定，不能上市交易的房子包括未取得所有权证的房屋、只有使用权的房屋、被鉴定为危房的房屋、农村集体土地上的房屋、已列入拆迁公告范围的房屋、所有权共有但其他共有人不同意出售的房屋、存在所有权纠纷的房屋、已抵押但未经抵押人同意的房屋、被查封、扣押或限制权属转移的房屋、已出租但未通知承租人的房屋、以及其他法律禁止转让的情形。
延伸阅读
房屋使用限制的相关法律规定
房屋使用限制的相关法律规定是指针对特定房屋或房地产的使用范围、条件和限制所制定的法律规定。这些限制可能涉及土地用途、建筑结构、居住人数、商业活动、改建和装修等方面。法律规定旨在维护社会秩序、保护公共利益和个人权益，确保房屋的合理使用和管理。不同地区和国家的法律规定可能各不相同，需要根据具体情况进行解读和遵守。房屋使用限制的相关法律规定对于房地产开发商、业主、租户和相关从业人员都具有重要意义，其遵守与执行对于社会和个人的利益都具有积极影响。
房屋使用限制的相关法律规定是指针对特定房屋或房地产的使用范围、条件和限制所制定的法律规定。这些限制可能涉及土地用途、建筑结构、居住人数、商业活动、改建和装修等方面。法律规定旨在维护社会秩序、保护公共利益和个人权益，确保房屋的合理使用和管理。不同地区和国家的法律规定可能各不相同，需要根据具体情况进行解读和遵守。房屋使用限制的相关法律规定对于房地产开发商、业主、租户和相关从业人员都具有重要意义，其遵守与执行对于社会和个人的利益都具有积极影响。
结语：根据我国相关法律规定，禁止上市交易的房屋范围广泛，包括未取得所有权证、只有使用权、被鉴定为危房、存在产权纠纷等情况。此外，还包括农村集体土地上的房屋、被列入拆迁公告范围的房屋以及被抵押或限制权属转移等情况。房屋使用限制的法律规定旨在确保公共利益和个人权益的保护，维护社会秩序和房屋合理使用。对于房地产从业人员和相关当事人来说，遵守和执行这些法律规定具有重要意义，有助于维护社会和个人的利益。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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