烂尾房要处理如下：
1、明确房屋产权归属，通过合法的法律咨询，确定自己的产权所有权。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序发布；合法发布的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法发布证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房屋管理部门申请房产证；
2、联合谈判维权，如果购买的房地产只有未完的可能，可以尝试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。
若开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不得将房屋退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。
烂尾房要怎么处理
律师回答
摘要：对于烂尾房，购房者应该明确房屋产权归属并通过法律咨询确定自己的产权所有权，然后到房屋管理部门申请房产证。如果购买的房地产只有未完的可能，可以尝试给开发商一点时间，联合谈判维权，降低损失。但如果开发商因资不抵债而破产，则不得将房屋退还给开发商。
延伸阅读
烂尾房是指建筑工程由于各种原因而未能按照规划完成，导致建筑工程无法投入使用的房屋。对于烂尾房的法律责任和赔偿问题，需要根据具体情况进行判断和处理。一般来说，建筑工程的开发商应承担主要责任，并应根据相关法律规定向购房者进行相应的赔偿。如果开发商无法履行赔偿责任，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。此外，购房者在购买烂尾房时也应该注意相关风险，并在签订合同前仔细阅读合同条款，以免造成不必要的损失。
结语：烂尾房处理需要明确产权归属和联合维权。购房者应查询商品房开发企业是否合法发布，如合法可申请房产证；如开发商破产，则不得退房。购房者也应注意相关风险，仔细阅读合同条款。对于烂尾房的法律责任和赔偿问题，需要根据具体情况进行判断和处理。
法律依据
《中华人民共和国刑法》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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