什么是烂尾楼,烂尾楼一般怎么处理-法律问答|晖律网

什么是烂尾楼,烂尾楼一般怎么处理

回答于2024-04-16 阅读（117）

律师回答

摘要：本文介绍了烂尾楼的定义、处理方式和形成原因。烂尾楼是指房产项目在办理完用地和规划手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力而停工并超过一年以上的情况。处理方式包括澄清产权归属和联合交涉维权。形成原因包括房产过热、国际经济环境变化、房地产销售前景不明确以及施工质量问题等。对于烂尾楼,购房者不能停贷,否则将承担违约责任。

完成所有审批手续后,房地产开发商在建设过程中因资金不足而停工超过一年以上的工程被称为烂尾楼。关于烂尾楼的处理方式有两种，一种是澄清产权归属，购房者可以依法向房管部门请求处理房产证。然后就要与其他业主一起联合起来去维权，争取较大限度的法律支持。
一、什么是烂尾楼
烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。导致烂尾楼的原因有很多，例如房产开发商资金紧张、项目违法违规或是建设项目涉及到经济纠纷等等，但绝大部分都是因为开发商资金链条断裂。
烂尾楼的处理方式：
1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
二、烂尾楼形成的原因
1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。
2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
4、有一些工程是由于施工的质量低劣，被强制要求停工，甚至有的存在严重的质量问题，到最后就只能爆破拆除。
三、买到烂尾楼是否能停贷吗
买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。
根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

延伸阅读

标题：['2. 烂尾楼形成的原因及处理方式']

烂尾楼是指已建好的一部分，但由于各种原因导致无法继续施工或者无法交付使用的建筑。烂尾楼的形成原因复杂，可能涉及政府监管不力、开发商资金链断裂、建筑质量问题等多种因素。对于烂尾楼的处理方式，可以从以下几个方面进行：

首先，政府部门应加大对房地产市场的监管力度，规范开发商的施工行为。如果发现开发商存在违规建筑或者质量问题，应该及时制止并处罚。同时，政府部门也应加强对建筑市场的监管，对于存在质量问题或者无法交付使用的建筑，应该及时进行处理，避免烂尾楼问题的发生。

其次，开发商应该积极寻找解决方案，尽快完成工程进度。如果确实无法继续施工，应该及时向政府部门报告，并寻求合理的解决方案。对于烂尾楼，开发商也应该承担相应的责任，确保工程的合法性和质量。

最后，对于已建成的烂尾楼，政府部门也应加强监管，确保建筑的安全和环保。同时，应该尽快制定烂尾楼的处理方案，对于无法交付使用的烂尾楼，应该及时进行拆除，避免对周边环境造成影响。

总之，烂尾楼问题的解决需要政府部门、开发商和公众共同努力。只有多方合作，才能确保烂尾楼问题的根本解决。

结语：结语：烂尾楼是指房产项目在办理完用地及规划手续后，在建设过程中因为开发商资金不足而停工超过一年以上的工程。对于烂尾楼的处理方式有两种，一是澄清产权归属，购房者可以依法向房管部门请求处理房产证，然后与其他业主联合维权；二是遇到烂尾楼问题，购房者需谨慎处理，避免承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九条县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

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